Можно ли продать квартиру не являясь собственником по доверенности

Продажа квартиры по доверенности — редкое явление на вторичном рынке столичной недвижимости. В жизни случается, что собственник недвижимости не может продавать квартиру лично и выписывает доверенность другому человеку. Покупатели решаются на такие сделки только когда они сулят большую выгоду. Впрочем, в стремлении сэкономить, можно потерять гораздо больше. Как часто проходят подобные сделки, какие в них есть нюансы и что нужно знать, чтобы обезопасить себя от обмана, - разбирался журнал www. Как пояснил Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, сделок по доверенности так мало, потому что покупатели наслышаны об аферах с недвижимостью, которые проводят с помощью поддельных, отозванных или просроченных доверенностей и отказываются от сделки, если не могут увидеться и пообщаться с собственником.

Содержание:

• Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника
• Как продать жилье, если собственник состоит на учете в ПНД?
• Советы специалистов
• Доверенность: реальные и вымышленные угрозы
• Доверенность на продажу квартиры
• Кто имеет право продать квартиру?
• Сделки с квартирами по доверенности: как проверить, что всё чисто

Можно ли продать квартиру по доверенности без присутствия собственника

Поиск по ID. Опыт и квалификация риелторов позволяет оперативно решать возникающие проблемы между продавцом и покупателем. Владельцы недвижимости приходят к такому решению в случае развода, невозможности ежемесячно выплачивать взносы банку или желания приобрести квартиру попросторнее. Специфика данной сделки состоит в том, что в ней участвуют три стороны — собственник заложенной квартиры, покупатель и залогодержатель, то есть банк, который выдал продавцу кредит под залог недвижимости Сбербанк и др.

Покупатель не имеет права совершать сделки с квартирой продажа, обмен и др. Продажа ипотечной квартиры может осуществляться тремя способами:. Суть способа проста: покупатель передает продавцу задаток, равный задолженности последнего по ипотеке, продавец гасит долг, а затем вместе с представителем банка снимает обременение с квартиры в МФЦ или Регистрационной палате, далее оформляется договор купли-продажи он также регистрируется в Регистрационной палате , а покупатель передает продавцу остаток суммы.

Более подробно процесс выглядит так:. В каждом договоре прописано, что собственник не может реализовать недвижимость, приобретенную в долг, третьему лицу без согласия кредитной организации до полного погашения долга.

Если жилье продается без ведома банка, последний имеет право запретить сделку. Вам придется подробно рассказать о причинах досрочного погашения кредита — переезд в другой город, болезнь, развод, изменение финансовых условий и, как следствие, невозможность обслуживать кредит и др. Оформляется договор задатка, а продавец составляет от руки расписку о том, что он получил денежные средства.

В договоре задатка обязательно указывается, что продавец обязан продать недвижимость покупателю после того, как с квартиры будет снят долг. Кроме того, документ должен включать следующую информацию:. В качестве покупателя в данной ситуации можно рассматривать человека, который имеет хорошую кредитную историю и располагает:.

В этом случае продавцу и покупателю придется пройти следующие этапы:. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи этот документ понадобится банку покупателя в качестве гарантии. Продавец и представитель банка обращаются в Регистрационную палату или МФЦ с целью снятия обременения с ипотечной квартиры. Продавец подписывает соответствующее заявление, а в течение 3-х рабочих дней с момента снятия обременения получает копии документов и выписку из ЕГРН.

Наши эксперты расскажут Вам, как представить квартиру наиболее привлекательно. Найти жильцов и сдать квартиру — задача не менее сложная, чем подобрать жилье для аренды.

Объект с таким ID не найден! Отправляя заявку, вы даёте своё согласие на обработку персональных данных. Что ищете? Дополнительные услуги Оформление сделок и юр. Продать Сдать Все услуги Контакты Франчайзинг. Вам перезвонит специалист Осмотр недвижимости Оценка недвижимости Заключение договора.

Отправить заявку. Как продать квартиру при условии, что у покупателя уже есть ипотека? Как продать квартиру в ипотеку при помощи банка? Документы, необходимые для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ или Регистрационной палате Чем рискует покупатель? Сложный вопрос? Воспользуйтесь бесплатной консультацией риэлтора Хочу консультацию. Сумму сделки и порядок расчетов. Эти средства кладутся на две депозитные ячейки. До заключения сделки доступ к ним имеет только покупатель, по завершении следки доступ к одной из ячеек получает банк, а к другой — продавец.

Срок, в который продавец должен продать недвижимость. Срок, в который банк должен снять с квартиры долг. Данный документ лучше оформлять у нотариуса, чтобы обезопасить обе стороны сделки. Собственными средствами в размере, равном долгу продавца перед банком; Кредитной суммой то есть одобренной банком , которой бы хватило на оплату оставшейся части.

Была ли статья полезна? Да Нет. Возможно, вам будет интересно Наши эксперты расскажут Вам, как представить квартиру наиболее привлекательно. Купить квартиру Найти жильцов и сдать квартиру — задача не менее сложная, чем подобрать жилье для аренды. Заявка отправлена! Оформление заявки Для оформления заявки укажите следующие даные.

Как продать жилье, если собственник состоит на учете в ПНД?

Доверенность составляется в одном экземпляре. Выдающий ее именуется — доверитель , а получающий по ней полномочия — представитель или поверенный. Доверенность с максимальным набором полномочий называют генеральной. Образец доверенности на право продажи квартиры — представлен ниже.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Участвовать в сделках с недвижимостью по доверенности невыгодно ни покупателям, ни продавцам. Подтолкнуть к подобному шагу может лишь крайняя необходимость. Любой опытный риэлтор готов рассказать множество страшилок, содержащих упоминания о доверенностях.

Советы специалистов

Да, по закону можно продать квартиру по доверенности и собственникам необязательно присутствовать на сделке , сборе и подаче документов. Все это указано в ст. Собрать документы, подписать договор купли-продажи и подать его на регистрацию сможет и доверенное лицо представитель. Доверенность обязательно должна быть составлена и удостоверена у нотариуса — п. Может ли продавец оформить доверенность на самого покупателя? Покупатель не имеет право подписывать договор купли-продажи за продавца, даже если у него будет на это доверенность. Покупатель и продавец не могут быть в одном лице — п.

Доверенность: реальные и вымышленные угрозы

В Вашей ситуации необходимо иметь в виду следующее. Продажа находящейся в долевой собственности квартиры может происходить в двух вариантах:. Учитывая наличие у Вашей сестры психического заболевания, существует риск того, что сделки будут в судебном порядке признаны недействительными. Основанием для предъявления в суд иска о недействительности сделок может служить ст.

В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа. Задать вопрос нотариусу.

Доверенность на продажу квартиры

.

.

Кто имеет право продать квартиру?

.

.

Сделки с квартирами по доверенности: как проверить, что всё чисто

.

.

.

.

.