+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетней дочери если квартира в собственности меньше 3 лет

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетней дочери если квартира в собственности меньше 3 лет

Каждый собственник квартиры вправе свободно распорядиться ею, подарив любому лицу по своему выбору. Причем, это касается как всей квартиры, так и доли. Ограничения установлены й и й статьями ГК только для продажи или мены доли. Владелец обязан вначале предложить ее другим дольщикам и только после этого вправе продать по той же цене третьему лицу. Особняком стоит вопрос о налоговой стороне отношений.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать квартиру через опеку: опыт реальных сделок

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника — бабушка на внука, мать - на дочь и т. Как лучше это все провернуть? У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Сегодня портал MetrInfo. Ru поговорит о каждом из них поподробнее. И за основу мы возьмем уже вышеприведенный пример: мать хочет передать квартиру дочке.

Купля-продажа: муж станет сособственником дочери Суть этой сделки понятна каждому — по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньги. Поскольку сделка заключается между родственниками, то риелторы-посредники тут особенно не понадобятся, ведь вариантов жилья искать не придется.

Можно провернуть сделку самим. Организационные моменты. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон возможно. К договору купли-продажи должен быть составлен акт передачи имущества. Договор и акт можно составить самостоятельно, но лучше все-таки обратиться к специалисту к адвокату, нотариусу, в юридическую контору, Мосжилрегистрацию и т.

Продавцу и покупателю необходимо посетить регистрационную палату, где процедуру государственной регистрации пройдет сам договор купли-продажи, а также будут зарегистрированы права покупателя. По деньгам. Расценки по составлению договора и акта везде разные цены варьируются от рублей и выше.

Если стороны намерены заверить договор у нотариуса, то к этой сумме прибавляется государственная пошлина, размер которой предусмотрен ст. За государственную регистрацию также взимается государственная пошлина, размер которой составляет: за регистрацию договора рублей , за регистрацию права собственности покупателя — рублей.

По срокам. Процедура государственной регистрации договор и право собственности занимает по времени 1 месяц.

К этому сроку прибавляйте время, затраченное на сбор всех необходимых документов, составление договора, акта и т. Чего уж скрывать, сделки по купле-продаже квартиры между близкими родственниками чаще всего фиктивные, то есть стороны оформляют все бумаги, а вот денежных расчетов не производят. Чтобы не платить налог, многие умышленно занижают стоимость продаваемого жилья. Но стоит помнить, что у налоговиков есть право провести соответствующую проверку. И если сотрудники налоговой придут к выводу, что цена за квартиру отклоняется в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены, то они могут вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары.

К ним относятся:. Например, мать продает квартиру дочери, которая замужем, а значит, квартира будет общим имуществом супругов. В случае развода муж вправе претендовать на половину жилья. Избежать этого можно только, если между супругами составлен брачный договор, в котором будет определен режим собственности будущей покупки. Также супруги вправе после покупки квартиры составить соглашение о разделе имущества. Дарение: муж уже не сможет покуситься Суть сделки сводится к тому, что даритель передает в собственность одаряемого жилое помещение безвозмездно.

Организационные моменты: практически аналогичны сделке купли-продажи. Только между сторонами заключается договор дарения. Договор дарения и переход права собственности должны пройти государственную регистрацию. Срок регистрации 1 месяц. О чем надо помнить: 1 При дарении собственность оформляется только на того, кто будет одаряемым.

То есть в вышеприведенном случае, если мать подарит квартиру дочери, то жилое помещение будет единоличной собственностью дочери. В соответствии со ст. Если семье грозит развод, то квартира не подлежит разделу. Хотя имеется все же одна маленькая лазейка в законе.

А вот с одаряемым сложнее — если он подарок получил не от родственника, то налог придется заплатить, а если от близкого родственника — то от налога он освобождается. Близкими родственниками считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные имеющие общих отца или мать братья и сестры подп. Таким образом, если в нашем случае мать подарит квартиру своей дочери, то дочь не будет платить НДФЛ от полученного подарка.

Завещание: осторожнее с обременениями Еще один вариант оформить жилое помещение на родственника — это передать квартиру по завещанию. Организационные моменты: оформляется завещание у нотариуса, то есть завещание должно быть нотариально удостоверено. Хотя в некоторых случаях закон приравнивает к нотариально удостоверенным завещаниям последнюю волю наследодателя удостоверенную далеко не нотариусом например, главный врач дома престарелых, начальник мест лишения свободы и т.

Итак, собственник квартиры должен посетить нотариуса и составить завещание. Больше от него ничего не требуется. Наследник сможет оформить зарегистрировать право собственности на квартиру только после смерти наследодателя. В соответствии с п. Для того чтобы принять наследство, необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. От наследодателя - в соответствии с Налоговым кодексом РФ государственная пошлина за удостоверение завещания составляет рублей. Но, как правило, окончательная сумма за процесс составления завещания может быть гораздо больше. Дело в том, что помимо государственной пошлины в нотариальных конторах берут плату и за так называемую техническую работу: напечатать текст завещания, распечатать документ, прошить необходимые документы и т.

От наследника - необходимо будет оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство:. Как видите, сумма немаленькая — зато в РФ нет налога на наследство! После того как наследник получит свидетельство о праве на наследство, он может обратиться в регистрационную службу, где ему зарегистрируют право собственности. Государственная пошлина за регистрацию права собственности с 29 января года составляет рублей. В этой связи есть только один выход, это распорядиться квартирой при жизни, а значит, опять необходимо выбирать между договором дарения или купли-продажи.

То есть в завещании будет указана обязанность наследника выполнить за счет наследства какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц отказополучателей , которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности завещательный отказ. Так, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При этом необходимо знать, что даже дальнейшая продажа квартиры не лишит такого отказополучателя права проживать в данном жилом помещении. То есть это будет своего рода обременение жилого помещения. Отказополучателя можно будет выселить, только если он сам даст на это свое согласие. Так что с продажей полученных по завещанию квартир часто возникают сложности. Ru Налоги Статьи 05 марта Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Налоги и недвижимость: за всё приходится платить".

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер. Оценить квартиру в Москве и Подмосковье — Онлайн калькулятор. Закрытый двор без машин. Узнать телефон. Проектная декларация на сайте наш. Первым достается лучшее. Все включено! Выезды на ТТК. Метро Технопарк, Тульская.

При покупке квартиры дизайн- проект в подарок! Волгоградский пр- т. Широкий выбор планировок. Новый объем в продаже. Квартиры от 10 млн руб! Виды на Останкинскую башню и центр города. Старт продаж 3 очереди! Онлайн-продажи Квартиры в ЦАО от 12 млн. Виды на Москва- Сити. Саглара Адьянова, Metrinfo.

Ru — Недвижимость Москвы и Подмосковья. Показать все объекты. Предложения января Показать все объекты. Показать еще.

Как оформить дарственную на ребенка

Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ, под близкими родственниками понимаются те люди, которые связаны друг с другом по восходящей или нисходящей линии, а также полнородные или же неполнородные родственники. Проще говоря, это родители и дети в том числе и приёмные ; бабушки, дедушки и их внуки; братья и сёстры в том числе и сводные. Если даритель оформляет договор дарения квартиры или иной недвижимости на кого-либо из своих близких родственников супругу или супруга, брата, сестру, дочь, сына или же на своих родителей , то никаких налогов ни с него, ни с них при этом не взимается. Единственное, что придётся оплатить в этом случае, это некоторые дополнительные расходы на услуги нотариуса и юриста:. Такой вариант стал возможен с начала года, когда законодательством был отменён налог на дарение или наследование недвижимого имущества.

Чтобы оформить подарок официально, заключают договор дарения, или дарственную. Можно говорить, как нравится.

Договор дарения, как и брачный договор, также иногда используется для минимизации налогообложения при продаже квартир. Согласно п. Цель этой статьи не описать полностью институт договора дарения сам по себе он достаточно прост , а рассказать, как иной раз срываются сделки по продаже квартир, если их ведет не профессионал, и упредить читателей моего блога от возможных подобных ошибок в будущем. В агентстве недвижимости, в котором я тогда работал, проходила очередная сделка по купле-продаже квартиры, покупателем в которой выступал гражданин по генеральной доверенности. Этот гражданин, покупая квартиру у нас, продавал самостоятельно квартиру своего доверителя сам доверитель находился в это время за границей.

На каких условиях возможно дарение квартиры которая в собственности менее 3 лет?

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители. Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей либо усыновителей или опекунов. В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным например, если он работает, вступил в брак и т.

Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

Я веду колонку на этом сайте про налоги. На этой странице я подробно расписала про налог при дарении. Я буду много повторяться, потому что комментариях задают одни и те же вопросы. Никого отдельного налога при дарении нет.

Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника — бабушка на внука, мать - на дочь и т.

.

Налог при дарении кватиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить

.

.

Сайт о недвижимости

.

3. договор дарения в ,(собственность менее трех лет даже если подарок был сделан менее 3 лет назад. Дочери на дом не претендуют, так как внук всегда проживал с дедом. К тому же, можно и.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2022 sme-shariki.ru