+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продать квартиру с минимумом комиссионных

Как продать квартиру с минимумом комиссионных

Почти каждый из нас когда-нибудь сталкивается с необходимостью продать своё жилье. При мысли о продаже квартиры одни впадают в панику и никому не доверяют, а другие готовы довериться первому встречному, который назовёт себя профессионалом и пообещает золотые горы. Неудивительно, что появилось так много посредников — агентов по недвижимости, которые буквально охотятся за клиентами, заботясь, как правило, не о том, чтобы продать квартиру на лучших для продавца условиях, а о том, чтобы побольше заработать на сделке купли-продажи. Неужели без них, этих посредников, нельзя обойтись? Неужели нельзя провести сделку самостоятельно? Мы считаем: не только можно, но и нужно.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Легко ли сейчас продать квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ

Реальная история о том, как сотрудник нашей компании, продал квартиру без посредников. Посредники на рынке недвижимости уверяют, что прямые продавцы, как и прямые покупатели давным-давно перевелись. Те же, в свою очередь, покупая или продавая квартиру, очень хотят обойтись без посредников. Каково это, на собственном опыте узнал один из наших сотрудников, недавно продавший квартиру без помощи риэлторов.

Правда, без общения с риэлторской братией, в том числе, и далеко не лучшими ее представителями, не обошлось. Будучи не понаслышке знакомым с рынком недвижимости и зная, как выглядят цивилизованные его, рынка, правила, наш герой сначала в агентство недвижимости и обратился.

Даже в несколько агентств, предложив посредникам продать его квартиру на так называемых эксклюзивных условиях. Не поверите, но большинство риэлторов в городе Харькове, где продавалась квартира, от таких условий отказались! Впрочем, один риэлтор согласился. Конечно, такой поворот событий вызвал удивление и непонимание: заказываю услугу, согласен заплатить за нее деньги, а в ответ….

Страшно, но глаза боятся, а руки делают! Все дальнейшие действия по продаже квартиры герой нашего рассказа проделал сам. Рыночная стоимость квартиры была определена еще до обращения к риэлторам.

Были сделаны профессиональные фото всех помещений квартиры. При продаже квартиры очень хорошо, если вы умеете качественно и хотя бы полу-профессионально фотографировать или же у вас есть друзья-фотографы. В противном случае стоит потратиться на услуги профессионального фотографа. Обходится это в гривен , но зачастую себя оправдывает.

Если же сделать фото, как получится, потенциальных покупателей можно и отпугнуть. Ну, или хотя бы в одном из них. Именно так и сделал наш герой. В таком случае объявление выдается первым или одним из первых в результатах поиска по соответствующим запросам. В противном случае, оно рискует вовсе потеряться среди множества других. Однако объявления с фото стоит размещать во всех популярных интернет-сайтах, а также в наиболее популярных печатных изданиях.

Чем больше, тем лучше. Размещая объявление, наш коллега акцентировал внимание на том, что квартира продается без посредников и без комиссионных. Что, впрочем, никак не уберегло его от шквала звонков посредников и агентств, наперебой предлагающих свои услуги. И зачастую это были как раз те агентства, которые отказались работать на эксклюзивных условиях. Однако теперь отказывались уже от их услуг.

Реагировали на такую наглость риэлторы по-разному. Но самое интересное началось через несколько дней после размещения объявления. Дело в том, что рынок недвижимости Харькова гораздо меньше, чем Киева, и у каждого агентства есть заявки на покупку квартиры, соответствующую определенным параметрам. Так вот, через несколько дней после публикации объявления риэлторы уже звонили с предложением о продаже их клиентам по цене, предлагаемой продавцом!

Всего за две недели квартиру посмотрели около 20 человек, среди них две трети так или иначе составляли как раз риэлторы. Но и прямых потенциальных покупателей было достаточно.

В результате, квартира была продана в течение двух недель прямому покупателю. И, заметьте, без всяких комиссионных! Гораздо больше времени заняло последующее оформление документов. Но это уже совсем другая история. Кстати, в процессе продажи случилась одна примечательная история.

Один из покупателей пришел вместе с риэлтором, но отказался от покупки — по словам риэлтора квартира стоила слишком дорого. Через несколько дней покупатель позвонил сам, напрямую. Однако на тот момент за квартиру уже был заплачен задаток. Вывод очевиден. К сведению покупателей, такая практика среди покупателей недвижимости достаточно распространена: не желая платить проценты риэлтору, покупатели смотрят квартиру именно с ним, но потом предпочитают договариваться с продавцом напрямую.

Хотя как раз харьковские агентства недвижимости нашли способ хоть частично обезопасить себя он такой непорядочности со стороны покупателей: если вам понравится квартира, объявление о продаже которой размещено агентством, вам не покажут ее до тех пор, пока вы не придете в агентство и не подпишите с ним договор. Ну, или так называемый просмотровый лист. После подписания договора о намерениях и задатка наступает очередь бюрократических процедур.

Необходимо собрать целый пакет документов из ЖЭКа и прочих инстанций, подтверждающих, что у вас нет задолженности по квартплате и что все, кто был прописан в квартире, из нее выписаны.

При этом, понадобиться, чтобы сотрудники сего учреждения проверили все счетчики в квартире, что номинально бесплатно, но на практике стоит денег, хоть и сравнительно небольших. Если в квартире прописан ребенок, продать ее вам опекунский совет не разрешит до тех пор, пока его не пропишут в какой-либо другой квартире.

Кстати, если ребенок в вашей квартире только прописан и не владеет правом собственности на ее часть, выписать его из продаваемого жилья и прописать в другом лучше до подачи документов в опекунский совет. Далее необходимо обратиться к нотариусу , предоставив весь пакет необходимых документов, включая подтверждающие право собственности, и оплатив еще один пакет разнообразных справок.

Как показывает опыт нашего героя, продать квартиру без посредника можно, и даже достаточно быстро. Главное, следовать достаточно простым правилам и не отступать от намеченной цели под напором посредников или если квартира не продается в течение первых дней. О том же, какие есть варианты вложения средств, вырученных от продажи квартиры, мы обязательно расскажем в дальнейших публикациях.

Все права охраняются законодательством Украины. Узнайте, как перепечатывать наши новости и аналитику , и используйте материалы портала Domik. Личный опыт: продажа квартиры без риэлтора. Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться.

Всего комментариев о статье: - Личный опыт: продажа квартиры без риэлтора. Оrlan Margottt Конечно, можно все сделать и без агентства. Но например искать квартиру довольно хлопотно, особенно при ограниченном бюджете - потому и просят риелторов, пусть они интернет и базы данных лопатят, при этом не факт, что их работа будет оплачена. Вообще читаю статью вспомнила подругу близкую, которая 5 лет назад с таким же бахвальством заверяла меня, что продаст свой дом без агентства.

И продала, прямому покупателю, правда долго очень продавала, а теперь судится уже который год. Все-таки опыт специалиста был бы не лишним.

Даже указать опытного нотариуса, чтоб потом проблемы себе на голову не иметь - и то немаловажно. Нюансов масса, проблемы всегда из-за мелочи случаются. Елена Новосел Вот агентство и заплатило за свою лень и некомпетентность потерей клиентов.

Знаете,меня всегда удивляли люди ,которые не гнушались обманывать других,зато когда их кидают оооо,что тут начинается,сразц все заповеди и законы божьи припомнят хотя дело выеденного яйца не стоит-что излучаешь,то и получаешь,те ваши агенты иокупатель другдруга стоят,подобное притягивает подобное.

Если продавец разинет рот и у него выручку уведут,кто виноват,вор или сам продавец? Вот то-то и оно. Яровая Татьяна Начнем по порядку. Будучи специалистом по недвижимости не один год, повидала всего. Действительно, профессионалов в нашей сфере очень мало, и найти супер специалиста сложно, но тем не менее такие есть. Моя знакомая покупала в Днепре квартиру, ком. АН составляли около дол.. Получилось так, что она смотрела с посредником эту квартиру, ну и еще парочку. В итоге она встретила хозяйку на улице и предложила ей оформиться без посредников, чтобы не платить, естественно та и согласилась.

Моя знакомая сразу вынула симку из телефона, а хозяйка, когда позвонил посредник, чтобы привести других покупателей, сообщила, что квартира продана. Моя знакомая долго смеялась и радовалась, пока через мес. АН, полностью была побита. Я бы с таким АН не связывалась,и еще бы после такого отзывы разбросала ,где только можно и нельзя.

Сами прохлопали. Новосел, ну, это не означает, что агентство побило машину, просто в том районе, где она купила квартиру были случаи, когда снимали колеса т. Я считаю, что каждый труд должен быть оплачен, а не пользоваться людьми, а потом еще всем рассказывать, какая она "Молодец", вот видимо и жизнь над ней посмеялась. Ves-na Павел Подскажите, стоит ли публиковать объявление о продаже квартиры на небольших сайтах, и аналогичных?

Объявлений там достаточно много, но какой эффект? XY Все, что только от нас зависело, покупать и продавать старались без посредников, которые ни за что не отвечают, а только предоставляют информацию.

Несколько раз еще и имели проблемы, когда уже даже наглым образом хотели подсаживать только на своего нотариуса, даже если ты покупатель. Были и толковые, не спорю. Но не вижу смысла, за это платить деньги, когда все равно свой нотариус рассматривает и тщательно изучает документы перед сделкой.

Как купить или продать квартиру без риелтора

Мысль купить или продать квартиру без помощи риелтора приходила каждому, кто задумывался о сделке с недвижимостью. Действительно, услуги агентства недвижимости не бесплатны. Получится ли у вас изучить базы выставленных на продажу квартир и самостоятельно выбрать из них подходящий вариант, исключая прочие?

Как таковых окладов у него нет. Весь его доход составляет фиксированный процент от совершенных сделок. Следовательно, чем больше продал, тем больше получил.

Реальная история о том, как сотрудник нашей компании, продал квартиру без посредников. Посредники на рынке недвижимости уверяют, что прямые продавцы, как и прямые покупатели давным-давно перевелись. Те же, в свою очередь, покупая или продавая квартиру, очень хотят обойтись без посредников. Каково это, на собственном опыте узнал один из наших сотрудников, недавно продавший квартиру без помощи риэлторов. Правда, без общения с риэлторской братией, в том числе, и далеко не лучшими ее представителями, не обошлось.

Личный опыт: продажа квартиры без риэлтора

У вас есть квартира, которую вы решили продать. Но сегодня мы будем говорить только о продаже жилья с целью получения денег, так как в любую комбинированную сделку эта процедура включена. Первое, с чего нужно начинать при продаже квартиры, — хотя бы примерно оценить собственность, то есть получить информацию о стоимости. Обязательно имейте в виду, что цены на квартиры, проставленные в газете, — не факт, а пожелания продавцов. Следующий немаловажный момент — подача квартиры на рынок. Нужно сделать так, чтобы о ней узнало как можно больше потенциальных покупателей. На сегодняшний день в Москве существует порядка тысячи мелких и средних агентств недвижимости, где информацию о вашей квартире бесплатно примут, внесут в базу и будут предлагать всем потенциальным покупателям. Крупные агентства недвижимости такую информацию не принимают, предпочитая заключение эксклюзивного договора, который предполагает перекладывание всех забот по рекламе, оформлению и сбору пакета необходимых документов на свою фирму. Здесь есть свои плюсы и минусы.

Что такое комиссионные при продаже квартиры?

.

.

.

«Биладиют». Смысл, риски и преимущества для клиента

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру быстро? 7 шагов.

.

.

снижает их шансы быстро продать квартиру. Иногда другие люди, комиссионные же получит один человек, остальные останутся ни с чем. Значит, рекламировать такой объект агент будет по минимуму или вообще не будет.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. selfrusmeti

    Звук в большинстве роликах низкого качества ИСПРАВЬ!

© 2018-2022 sme-shariki.ru