+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно Ли Продать Дом Если Там Живет Несовершеннолетний Ребенок

Можно Ли Продать Дом Если Там Живет Несовершеннолетний Ребенок

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок — не собственник квартиры. Возникает вопрос — как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний?

Войти Забыли пароль? Многие, решив купить квартиру в Минске , сталкиваются с таким нюансом — в квартире прописан ребенок. Или более редкий вариант — несовершеннолетний является собственником квартиры. И, хотя закон четко регламентирует права несовершеннолетних, вопросы и опасения потенциальных покупателей не исчезают. Так проблема ли это и чего стоит опасаться при совершении сделки с маленькими владельцами крупной и не крупной недвижимости.

И стоит ли волноваться вообще по этому поводу. Для начала немного влезем в правовые дебри по этому вопросу. Кто же такие несовершеннолетние, в чем разница между попечительством и опекой и как выстраивают юридические отношения в случаях, где есть дети. При совершении любых сделок с недвижимостью, в которой прописан несовершеннолетний или несовершеннолетний является собственником, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Опека устанавливается над детьми в возрасте от 6 до 14 лет и недееспособными гражданами. Над подростками от 14 и до 18 лет, а также ограниченно дееспособными устанавливается попечительство. За несовершеннолетних до 14 лет, сделки с объектами недвижимости совершают от имени детей только их родители, усыновители и опекуны.

С 14 до 18 лет, несовершеннолетние совершают сделки только с письменного согласия их родителей, усыновителей и опекунов. Для граждан, которые являются попечителями и опекунами, установлен порядок по распоряжению имуществом их подопечных. Опекуны не имеют права без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечители не имеют права без разрешения соответственного органа давать разрешение на совершение сделок по отчуждению, а так же обмену или дарению имущества несовершеннолетнего или малолетнего.

Также запрещается без разрешения соответствующего органа заключать сделки, которые влекут за собой отказ от прав, принадлежащих опекаемому, раздел имущества опекаемого ребенка, деления на доли с последующим выводом долей и любые другие сделки, которые уменьшат имущество несовершеннолетнего. Под запрет попадают и сделки с имуществом несовершеннолетнего, в которых есть личная заинтересованность опекуна или попечителя или их близких родственников и супругов.

В этом случае существует только одно исключение — передача объектов недвижимости или части объекта в дар или безвозмездное пользование несовершеннолетнему. Необходимо помнить, что ребенок, являющийся членом семьи владельца жилья, независимо от места проживания несовершеннолетнего, пользуется правом на занимаемое или принадлежащее ему жилое помещение.

Поэтому органы опеки и попечительства при совершении любой операции с недвижимостью интересуются в первую очередь - не нарушаются ли права ребенка. В случае нарушений — согласие на сделку дано не будет. При отчуждении квартиры и последующей покупке, по требованиям органов опеки, продавец должен обеспечить несовершеннолетнего пропиской до момента приобретения новой квартиры.

Впоследствии, органы опеки имеют право требовать от продавца оформить новую квартиру на несовершеннолетнего, в случае, если проданная квартира принадлежала ребенку полностью или частично. Приватизированная квартира, даже без участия ребенка в приватизации и последующей выписки несовершеннолетнего, также должна быть изучена органами опеки, которые проверив документы, выдадут или откажут в продаже.

То есть, ребенок проживает и прописан на такой жилплощади в качестве жильца, в то время, как остальные стали собственниками. Такие случаи решаются в судебном порядке. Достаточно легким вариантом , при наличии прописанных на жилплощади несовершеннолетних, является обмен.

Разрешение органа опеки получить в таком случае достаточно легко, при условии равноценного обмена. То есть, исследуются только количественные показатели метража. К сожалению, на деле может оказаться квартира такой же метражностью, но с меньшей жилой площадью или с меньшим количеством комнат и более худшем доме или районе.

То есть по итогу — ребенок проигрывает в условиях проживания. C марта несколько упрощена процедура продажи квартир , в которых проживают или прописаны несовершеннолетние. Ранее, по требованиям органов опеки, метраж покупаемой взамен продаваемой квартиры должен был быть таким же или больше. Иначе, разрешение на сделку получить было невозможно. Сейчас достаточно получить справку Органов опеки о том, что семья, в которой живет несовершеннолетний, не находится в социально опасном положении.

То есть, если семья благополучная, то может заменить большую квадратуру жилья на меньшую. Вариант один — выписать детей из квартиры. На данный момент - это достаточно просто и сделать можно за неделю. Это вариант под особым контролем органов опеки. Чтобы получить согласие от государственного органа, необходимо приобрести только на имя ребенка другую недвижимость не меньшей площади. В принципе, сложностей не много и наличие несовершеннолетнего в квартире не должно останавливать потенциальных покупателей от желаемой сделки.

Когда объекты сделки будут проверены и все документы будут в порядке, следует правильно оформить договор купли-продажи. Просмотров: сегодня 36 , за последние 7 дней , за месяц , всего Анастасия в Могут ли препятствовать вхождению в квартиру ещё два собственника. Если нет, что с этим делать! Видимо мы уже отвечали на Ваш вопрос. Последовательно ответим на Ваши вопросы. Так, собственнику нельзя препятствовать во владении, пользовании и распоряжении имуществом недвижимым в том числе.

Если такое препятствование имеет место можно поступить двумя путями. Обратиться с заявлением на имя начальника органа внутренних дел, в котором описать ситуацию. Действия собственников, не позволяющих войти в квартиру, могут быть квалифицированы как самоуправство. Всегда дело зависит от мелочей. Одна ситуация, когда несовершеннолетний ребенок жил в доме, а затем его "выгнали", и в помещении остались его вещи и т.

Когда несовершеннолетний ранее проживал в жилом помещении, есть смысл начать решение вопроса с помощью милиции органов внутренних дел. Если имеет место другая ситуация несовершеннолетний стал собственником доли, в порядке наследования , то видимо придется вселяться в жилое помещение посредством обращения в суд. Суд вынесет решение о вселении. На основании данного решения, заинтересованное лицо будет вселено. Обеспечивать исполнение судебного решения будет судебный исполнитель во взаимодействии с органами внутренних дел.

Для получения судебного решения необходимо оформить соответствующее исковое заявление о вселении. Помочь оформить такое заявление поможет юрист из юридической консультации.

Продать свои доли посторонним лицам другие собственники могут, но для этого необходимо соблюдение ряда важных условий которые обойти нельзя. Если у ребенка нет законного представителя например, мать лишена родительских прав, а отца нет , то решение в интересах ребенка будет принимать отдел управление опеки и попечительства. Без решения органов опеки сделку о продаже доли государственный регистратор не проведет.

Предложение делается не в устной, а в письменной форме оформляется такое письмо-предложение у нотариуса. Копия письма в отношении несовершеннолетнего собственника должна по сути направляться и в орган опеки и попечительства.

Важно знать имеется такой запрет или не имеется. При всем при этом важно понимать с этого необходимо начинать , какой статус имеет квартира. Находится квартира в частной собственности или нет. На практике довольно часты случаи, когда договор о приватизации жилья подписан, но сумма, установленная договором, не уплачена предусмотрена рассрочка. При такой ситуации когда договор о приватизации на всю квартиру один , доли жилья продать невозможно, пока вся сумма за квартиру не будет уплачена.

Нюансов может быть много. По этой причине весьма важно видеть полную картину событий, изучить документы, знать перспективы собственников. Приведем достаточно банальный пример.

Четыре собственника квартиры, желают ее продать. Имеется покупатель, который желает квартиру купить. Жилье построено за счет средств льготного кредита. Кредит не выплачен. Нюансов может быть масса. По этой причине еще на предварительном этапе на этапе подготовки к продаже, если она в планах следует с документами придти на прием к специалисту.

Без этого шага, все замыслы и планы могут не состояться, а права из-за незнания могут быть кем-то нарушены. Такая вот ситуация. Так как его мать не имеет права на решение. Наталья в Спасибо, за Ваше уточнение сведений. Да, в некоторых вопросах Вы правы. Бывшая супруга, скорее всего, не депортирована по той причине, что относится к категории "обязанных лиц" обязана выплачивать алименты на ребенка.

Это обстоятельство стоит рассматривать как положительное, поскольку данного человека не нужно искать на бескрайних российских просторах. В сложившейся ситуации много участников, каждый из которых должен выполнить определенную часть действий. Ответим на Ваши вопросы, с учетом дополнительных требований. Опекун не обязан регистрировать ребенка на своей жилой площади, даже если такая возможность есть.

Из всей этой истории понятно, что известно кто является биологическим отцом ребенка. Дело в том, что ребенок должен проживать, как правило, либо по месту жительства матери либо по месту жительства отца. Вот этот настоящий отец, по решению суда признавался отцом ребенка или нет. Возможна ситуация, когда суд просто ограничился тем, что своим решением постановил не считать Вашего супруга отцом ребенка.

Настоящий отец ребенка, при желании, может признать ребенка и собственно взять его для проживания к себе. Понятно, что это событие может произойти, а может и нет к примеру, у него семья и т. Согласие бывшей супруги на продажу не устраняет вопрос с регистрацией ребенка. Более того, Вы сообщаете о том, что ребенок отнесен к тем, кто находится в социально-опасном положении.

Продать недвижимость, в которой прописан несовершеннолетний ребенок можно, но только при соблюдении некоторых условий, и одно из них — это возможность прописать ребенка после выписки в другом месте. Поэтому при продаже имущества собственник должен позаботиться о том, чтобы у ребенка была прописка, а также он должен проживать вместе с законными представителями — родителями или опекунами. Это условие является обязательным для детей, которым еще нет 14 лет. Так как сам ребенок не является владельцем квартиры, но он имеет полное право на пользование недвижимостью, и при ее продаже собственник обязуется выписать всех членов семьи из жилья, в том числе и маленького ребенка.

Войти Забыли пароль? Многие, решив купить квартиру в Минске , сталкиваются с таким нюансом — в квартире прописан ребенок.

Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры. Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки. Эксперты Метриум рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при продаже жилья, доля в котором принадлежит ребенку. Согласно российскому законодательству, сделки с недвижимым имуществом, частично или полностью принадлежащим несовершеннолетнему, проводят его законные представители: родители, усыновители или опекуны.

Дети и недвижимость: как учесть права несовершеннолетних детей при сделке?

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители. Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей либо усыновителей или опекунов. В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным например, если он работает, вступил в брак и т. Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость.

Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

Часто крупная сделка, в том числе купля-продажа квартиры, сопровождается дополнительными хлопотами и переживаниями. Стороны боятся потерять свою недвижимость или деньги. Сделка становится еще сложнее, если в ней участвуют дети. Все особенности продажи квартиры с детьми связаны с особой защитой несовершеннолетних со стороны закона.

Перед семьями с детьми при покупке недвижимости всегда встает вопрос: оформлять жилье на ребенка или нет? О плюсах и минусах читайте в нашей статье.

Например, такое бывает, если:. Продать квартиру несовершеннолетнего собственника могут его законные представители: родители, усыновители или попечители. Законодательная база. Органы опеки одобрят продажу квартиры, если покупка новой улучшит жизнь ребенка.

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?

.

.

Как продать квартиру, которой владеет несовершеннолетний

.

sme-shariki.ru › question › business.

.

Покупка квартиры, где прописан ребенок или собственник несовершеннолетний.

.

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

.

.

.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мстислав

    Млін, назвіть мені що ці слуги народа , ізбранніки народа зробили ХОРОШОГО для народа? Тут я бачу тільки один вихід ФІЗИЧНЕ ЗНИЩЕННЯ цих покидьків, інакше вони знищать нас і наших дітей, що вони доречі вже і роблять.

  2. Ермил

    В школе надо уроки проводить по этой теме

  3. Зиновий

    Нарерное к ресторанному бизнесу нужен хороший туристический бизнес , тогда и клиентов будет больше.

  4. Ратмир

    Что такое пенсия? Налог? Страховка? Если страховка то почему тем кто с меньшей вероятностью ею воспользуется (мужчины страховые взносы выше (больше период). Если женщинам нужны льготы потому что они рожают, то льготы нужны ЗА ФАКТ рождения, то сделавшим аборт эту льготу нужно отменить!

  5. swimgobnomb

    Ситуация разобрана не полностью. Не хватает первоначального куска: от остановки до предложения продуться. Правильные фразы в самом начале диалога с инспектором, могут позволить не доводить до продувки если была изначально спланирована подстава.

© 2018-2022 sme-shariki.ru