+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Купил квартиру с долгом за коммунальные услуги что делать

Купил квартиру с долгом за коммунальные услуги что делать

Квартира с долгами по ЖКУ: должен ли новый владелец оплатить старый долг. Купили квартиру, и получили неприятный бонус — коммунальные долги от бывших владельцев. Такие ситуации встречаются довольно часто, и при этом в различных вариациях. Иногда покупатель заранее знает о наличии долгов как по коммунальным услугам, так и, например, по кредиту на приобретаемую недвижимость, и "на берегу" договаривается с продавцом о снижении стоимости квартиры. Иногда же покупатель подходит к приобретению квартиры не с полной серьезностью и проблема долгов становится сюрпризом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Купил квартиру с долгами по ЖКХ: что делать

Квартира с долгами по ЖКУ: должен ли новый владелец оплатить старый долг. Купили квартиру, и получили неприятный бонус — коммунальные долги от бывших владельцев.

Такие ситуации встречаются довольно часто, и при этом в различных вариациях. Иногда покупатель заранее знает о наличии долгов как по коммунальным услугам, так и, например, по кредиту на приобретаемую недвижимость, и "на берегу" договаривается с продавцом о снижении стоимости квартиры. Иногда же покупатель подходит к приобретению квартиры не с полной серьезностью и проблема долгов становится сюрпризом. К слову, покупая квартиру на вторичном рынке, можно столкнуться не только с долгами, накопившимися от прежних владельцев, но и с множеством других проблем — проблемы с унаследованием жилья, залоговые квартиры, квартиры с неучтенными правами несовершеннолетних.

Так что при покупке недвижимости каждому покупателю необходимо подходить к этому вопросу со всей ответственностью, продумывая все возможные риски и проблемы. Но все же вернемся к вопросу коммунальных долгов. Чем чревато такое приобретение квартиры с долгами для нового владельца?

Стоит готовиться к тому, что коммунальные службы предъявят требования оплатить задолженность. И как реагировать на такие требования? Новый владелец квартиры после оформления договора купли-продажи обратился к коммунальному предприятию с запросом о наличии задолженности, после чего получил ответ о том, что задолженность за потребленные услуги составляет ,74 грн. При этом коммунальное предприятие ссылалось на часть 3 статьи 7 Закона Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" , в соответствии с которой после покупки квартиры новый владелец приобретает все обязанности предыдущего владельца как совладельца.

Получив положительный ответ о задолженности, новый владелец обратился в суд с иском к коммунальному предприятию, в котором просил обязать ответчика исключить из учета по его лицевому счету задолженность предыдущих владельцев квартиры. В иске новый владелец указывал на то, что ответчик безосновательно начислил ему задолженность предыдущих владельцев квартиры, которая возникла до момента приобретения им квартиры.

До момента покупки квартиры истец не был потребителем услуг по указанному адресу, соответственно и не получал таких услуг, а потому перевод задолженности на истца является неправомерным и нарушающим его интересы. Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования истца, обязав коммунальное предприятие исключить из учета по лицевому счету истца задолженность предыдущих владельцев квартиры. Обязательства по оплате коммунальных услуг, по утверждению суда первой и апелляционной инстанций, возникают у нового владельца с момента приобретения в собственность квартиры и начала пользования услугами ЖКХ.

Верховный Суд оставил без изменений судебные решения предыдущих инстанций, обосновывая свою позицию следующим. ЖК Украины , в частности статьи 66 , 67 , , говорят о том, что за пользование жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве частной собственности, уплачивается плата за содержание дома, придомовой территории и плата за потребленные коммунальные услуги.

В соответствии с нормами Закона Украины "О жилищно-коммунальных услугах" эти услуги должны быть предоставлены своевременно и соответствующего качества, и соответственно, оплачены своевременно. При этом согласно указанным нормам закона потребители обязаны оплатить жилищно-коммунальные услуги только в случае, когда фактически пользовались ими. Также ВС напоминает о том, что на собственников имущества возлагается бремя его содержания.

Таким образом, новый владелец имущества не обязан возвращать долги предыдущего владельца, если суд установит, что он не брал на себя обязанности по их уплате. Договоры о предоставлении услуг не обременяют имущества, поэтому при отсутствии соответствующего условия в договоре об отчуждении недвижимого имущества суд должен отказывать в удовлетворении исковых требований к новому владельцу, поскольку надлежащим ответчиком является предыдущий владелец.

Мы говорили о том, что предыдущий и новый владельцы могут договориться о купле-продаже квартиры, за которой числятся долги ЖКХ. Но в таком случае договор купли-продажи должен содержать оговорку о переводе долга предыдущего владельца и согласие нового владельца на такую замену в соответствии с положениями статьи ГК замена должника в обязательстве.

ВС также подчеркнул, что в подобных ситуациях ссылки коммунальных предприятий на часть 3 статьи 7 Закона "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" будут безосновательными, поскольку эта норма регулирует обязанности совладельцев многоквартирного дома.

Согласно части 2 данной статьи Закона каждый совладелец несет обязательства по надлежащему содержанию, эксплуатации, реконструкции, реставрации, текущему и капитальному ремонтам, техническому переоборудованию совместного имущества многоквартирного дома пропорционально его доле.

То есть часть 3 статьи говорит о том, что к новому владельцу от предыдущего переходят обязанности последнего именно как совладельца многоквартирного дома, предусмотренные законом.

Из этого следует, что нормы статьи 7 Закона не применяются в вопросах урегулирования выплат по задолженностям предыдущих владельцев. Речь идет о том, что с момента продажи квартиры предыдущий владелец лишается прав и обязанностей совладельца многоквартирного дома, а новый владелец приобретает такие права и обязанности.

И к старым долгам эта норма не имеет никакого отношения. В итоге ВС свел свою правовую позицию к тому, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность покупателя квартиры оплачивать долги предыдущих владельцев квартиры за полученные ими ранее жилищно-коммунальные услуги, если это прямо не обусловлено в договоре купли-продажи.

Идет загрузка документа 10 kByte. Главный правовой портал Украины Законодательство. Наши продукты:. UA Бухгалтер. Остаться Попробовать. На заметку В иске новый владелец указывал на то, что ответчик безосновательно начислил ему задолженность предыдущих владельцев квартиры, которая возникла до момента приобретения им квартиры.

На заметку Мы говорили о том, что предыдущий и новый владельцы могут договориться о купле-продаже квартиры, за которой числятся долги ЖКХ. Резюмируя, можно отметить: — новые владельцы квартиры не должны оплачивать долги предыдущих владельцев; — предыдущий и новый владельцы могут договориться о замене должника в обязательстве, о чем в договоре должна содержаться соответствующая оговорка; — потребители должны платить за коммунальные услуги, только если они фактически пользовались ими.

Податковий кодекс. Поддержка Обучение. О компании Контакты Новости компании. Каталог партнеров Условия партнерства. Все права на материалы, размещенные на www.

Цитировании и использование любых материалов, размещенных на сайте www. Для иллюстрирования материалов и создания рекламных макетов используются фотоизображения и иллюстрации Getty Images. Поиск по контексту Информационная карточка Версия для печати.

Квартира с долгами по ЖКУ: должен ли новый владелец оплатить старый долг

Покупка квартиры на вторичном рынке жилья - довольно распространенная практика. Такое жилье может стоить дешевле аналогичного новостроя, а приятным бонусом к покупке могут стать уже готовый ремонт, мебель и бытовая техника конечно, если заранее договориться об этом с продавцом. Преимущества есть даже в сравнении с договором с застройщиком: вторичное жилье не надо ждать, а если предусмотреть в договоре полномочия покупателя по односторонней регистрации сделки - риск просрочки передачи квартиры покупателю минимален. К тому же, такое жилье всегда можно легко и быстро сдать в наём аренду и возвратить за счет этого часть потраченных средств. Но и в этом море преимуществ есть свои подводные камни.

Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье. К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов.

Покупка квартиры — крайне тяжелый и хлопотный процесс, требующий пристального внимания ко всем мелочам, особенно юридическим. Нередко при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости возникает важный момент — долги предыдущего владельца недвижимости за жилищно-коммунальные услуги. С одной стороны это может показаться мелочью. Но все зависит от того, какова сумма этих долгов. Нередко бывает так, что она оказывается весьма неприятным сюрпризом для нового владельца.

Прощай, квартира: чем опасна покупка жилья у владельцев с долгами

Я покупаю квартиру, хозяин которой не может расплатиться по долгам за коммунальные услуги ЖКХ. Как мне поступить? И что делать, если я уже купил квартиру с коммунальными долгами? Бывает, что Продавец квартиры накопил долгов по ЖКХ за несколько лет, и не хочет или не может за них расплатиться. Но его право собственности от этого не пострадало, а значит, он вполне может свою квартиру продать. Такие случаи в практике не редкость. Как здесь быть Покупателю? Как это решается на практике? Купить квартиру с коммунальными долгами можно.

Должен ли новый собственник оплачивать пени старого?

Если в акте приема-передачи квартиры были проверены и зафиксированы показания счетчиков, то платить ничего не нужно. Поскольку согласно статье Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных услуг возникает с момента покупки жилплощади, т. Однако если при передаче квартиры забыли снять показания, то доказать какими они были на момент покупки, к сожалению, не представляется возможным. Поэтому если бывший хозяин оказался недобросовестным, то при отсутствии доказательств новому собственнику придется оплатить его долги. Не делать ровным счетом ничего Задолженность по оплате коммунальных платежей обременяет не помещение, а потребителя указанных платежей, то есть предыдущего собственника.

Новый хозяин квартиры не обязан платить по долгам предыдущих собственников, поскольку задолженность по ЖКХ числится за человеком, а не за квартирой.

.

Как списать долг предыдущих собственников за коммунальные услуги?

.

.

Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным платежам?

.

важный момент – долги предыдущего владельца недвижимости за жилищно-коммунальные услуги. С одной стороны это может показаться мелочью.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лилиана

    Начать надо считать доходы с президента, членов правительства и т.д. А потом спускаться ниже. Только так справедливо!

  2. Соломон

    Евробляхи: ловушка захлопывается.

  3. Эмма

    Нельзя впихнуть невпихуемое. поступок классного руководителя и т.н. главы родительского комитета находится не в законодательной плоскости. и даже не в морально-этической. а в духовной. так поступают только низкие духом.

© 2018-2022 sme-shariki.ru