+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Задача жилищной политики рф на 2019 год

Задача жилищной политики рф на 2019 год

Постановлений Правительства Самарской области от В целях реализации Указа Президента Российской Федерации от Утвердить прилагаемые:. Концепцию жилищной политики Самарской области до года;.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мир признал права армян

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Г. Карелова: Вопросы обеспечения граждан жильем – на особом контроле Совета Федерации

Постановлений Правительства Самарской области от В целях реализации Указа Президента Российской Федерации от Утвердить прилагаемые:. Концепцию жилищной политики Самарской области до года;. Комплексный план мероприятий по реализации Концепции жилищной политики Самарской области до года. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на министерство строительства Самарской области Гришина. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.

Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования. Утверждена Постановлением Правительства Самарской области от 27 ноября г. N В настоящее время рынок жилищного строительства в Самарской области характеризуют высокая стоимость 1 кв.

Вариантами улучшения жилищных условий в том числе при поддержке государства может воспользоваться незначительная часть семей. Постановления Правительства Самарской области от Дефицит подготовленных для жилищного строительства площадок, недостаточное развитие социальной и инженерной инфраструктур являются одними из факторов, препятствующих развитию жилищного строительства.

Рынок жилищного строительства характеризуют:. Система градостроительного регулирования и землепользования, использующаяся как источник административной ренты, не ясна для инвесторов.

Отсутствуют эффективные механизмы кредитования жилищного строительства и обеспечения жилищного строительства земельными участками. К специфичным для Самарской области проблемам относятся серьезный дефицит на рынке жилищного строительства стандартного жилья особенно небольших одно- и двухкомнатных квартир , высокая себестоимость строительства, преобладание точечной застройки, не основанной на комплексном развитии территорий, недостаточное участие сетевых компаний в обеспечении перспективных площадок для жилищного строительства необходимыми инженерными сетями и коммуникациями, а также длительное отсутствие комплексной жилищной политики региона и крупнейших городов области, что и привело к постепенному ухудшению ситуации в жилищной сфере.

При этом в настоящее время при общем объеме жилищного фонда в Самарской области 75,1 млн. Треть населения проживает в квартирах площадью от 50 до 79 кв. Каждый десятый житель области проживает в малометражных квартирах - до 30 кв. Потенциальный платежеспособный спрос до года оценивается в 16 млн. В основном граждан не устраивает соотношение цены и качества жилья, дефицит стандартного жилья, недостаток предложений на рынке продажи и аренды жилья.

Вышеизложенное свидетельствует о значительном недостатке на жилищном рынке Самарской области предложения качественного жилья, в том числе доступного и комфортного стандартного жилья, а также о его чрезмерно высокой стоимости.

В этой ситуации основой жилищной политики Самарской области является создание условий для максимального удовлетворения существующего и перспективного спроса на жилье за счет принципиально новых предложений на рынке жилья при обеспечении высокого уровня государственной поддержки граждан, желающих приобрести жилье, прикладывающих для этого усилия, но не располагающих достаточными возможностями.

Каждый житель Самарской области должен иметь возможность приобрести квартиру или построить дом. Необходимо изменить соотношение степени удовлетворенности граждан с имеющимся на рынке предложением жилья; мобилизовать на развитие жилищного рынка средства граждан, которые в настоящее время не удовлетворены качеством предложения жилья на рынке, путем создания предложения, удовлетворяющего потребности населения в качестве и доступности жилья; обеспечить ежегодный мониторинг степени удовлетворенности населения предложением жилой недвижимости.

Нужны эффективные программные меры по созданию условий для развития как жилищного строительства, так и промышленной базы стройиндустрии и рынка строительных материалов, а также по строительству инженерной и социальной инфраструктур, изделий и конструкций в Самарской области.

Мероприятия по развитию жилищного строительства в муниципальных образованиях Самарской области должны быть скоординированы с мероприятиями по строительству автомобильных дорог, объектов транспорта, связи, коммунальной инфраструктуры, газо-, тепло- и электроснабжения, административных зданий, пожарных депо и других объектов сопутствующей инфраструктуры. Важная задача на последующие годы - учитывать изменения рынка труда, обеспечить взаимную увязку и взаимную обусловленность расходов на прямую государственную поддержку спроса и предложения на рынке жилья, расходов на социальную, транспортную и инженерную инфраструктуры, инвестиций в строительство региональных объектов, привлекающих значительную часть населения промышленность, образование, туризм, спорт , разработку градостроительной документации.

В сфере развития ипотечного жилищного кредитования государственная политика должна быть направлена на:. Любые попытки решать жилищный вопрос для социально незащищенных категорий граждан без привязки к решению других вопросов их жизнедеятельности заранее обречены на неудачу. Разрабатывая жилищные программы для социально незащищенных категорий групп граждан, необходимо увязывать их с программами социальной, трудовой адаптации указанных граждан с учетом необходимости осуществления опеки или других условий обеспечения жизнедеятельности для различных категорий групп граждан.

В рамках территориального планирования и региональных программ жилищного строительства орган исполнительной власти Самарской области, осуществляющий управление и обеспечивающий реализацию государственной политики в сфере строительного комплекса и градостроительной деятельности на территории Самарской области, должен определять, где и что будет строиться, с учетом структуры строящегося жилья по категориям и видам классу необходимого жилья, а также обеспечивать подготовку площадок для строительства, застройка которых осуществляется либо за счет инвесторов, либо органами исполнительной власти Самарской области, муниципалитетами, в том числе с участием специализированных областных некоммерческих организаций, созданных органами исполнительной власти Самарской области и имеющих в качестве своих уставных целей содействие увеличению инвестиций в жилищное строительство, развитие жилищного строительства, иное развитие территорий, развитие объектов социальной и инженерной инфраструктур.

В рамках совершенствования механизмов использования бюджетных ресурсов и повышения эффективности мер стимулирования предложения и спроса на рынке жилья необходимо структурировать объемы нового строительства по категориям и типам классам возводимого жилья, отвечающего потребностям соответствующих групп населения и условиям платежеспособного спроса, а также предусмотреть дифференцированные порядок и условия предоставления мер государственной поддержки в приобретении строительстве жилья различными категориями граждан с учетом развития частной инициативы, создания условий для деятельности некоммерческих организаций в сфере жилищного строительства, формирования специализированного жилищного фонда некоммерческого использования.

В целях повышения платежеспособного спроса населения на жилье необходимо обеспечить:. Необходимо создание системы мониторинга сбора, хранения и анализа информации по ключевым характеристикам развития земельного и жилищного рынков Самарской области.

Целями жилищной политики Самарской области являются развитие конкуренции в сфере жилищного строительства и коррекция базовых условий рынка жилья в Самарской области без прямого вмешательства в рыночные механизмы. Создание условий для честной конкуренции приведет к применению эффективных и современных инновационных материалов и технологий в жилищном строительстве, сокращению сроков производства работ, существенному повышению качества строительства, планировочных решений, отделки, благоустройства, а также адекватному соотношению цены и качества построенного жилья.

Важно создать инфраструктуру территорий для комфортного проживания граждан, где будет предложено новое для жизни качество окружающей среды. Комфортную среду необходимо создавать на всех территориях, планируемых под жилищное строительство, с учетом развития муниципалитетов и строительства новых центров культурной, деловой, общественной и коммерческой активности, а также использования механизмов государственно-частного партнерства в формировании подобных центров.

Формирование благоприятной среды, социальной инфраструктуры и обеспечение условий для жизнедеятельности должны мотивировать людей к приобретению нового жилья, развитию жилищного строительства, обеспеченного транспортной, социальной, рекреационной и другой инфраструктурой, стимулировать привлечение частного бизнеса, который должен быть мотивирован к сокращению сроков реализации проектов освоения застройки территорий. Для выполнения вышеуказанных мероприятий необходимо:. Существующие механизмы субсидирования субсидии застройщикам на коммунальную инфраструктуру, компенсации застройщикам процентной ставки, субсидии на развитие базы стройиндустрии позволяют возместить некоторые расходы отдельным застройщикам и не имеют необходимого эффекта для стимулирования рынка.

Следует перенаправить бюджетные ресурсы на подготовку площадок и обеспечить капитализированный результат без применения механизмов, ведущих к удорожанию жилья и не обеспечивающих его качество.

Бюджетные средства должны быть вложены в инфраструктуру рынка, в площадки для строительства жилья, обеспеченные объектами инженерной и коммунальной инфраструктуры. Инвестиционные составляющие тарифов сетевых и ресурсоснабжающих организаций должны также обслуживать развитие новых и реновацию старых территорий жилой застройки. Должно быть создано оптимальное соотношение цены и качества жилья; застройщики должны зарабатывать на рынке, а не претендовать на получение компенсаций из бюджета уже понесенных ими затрат.

Задачами жилищной политики Самарской области являются:. Одним из главных приоритетов жилищной политики Самарской области является снижение стоимости 1 кв. Комплекс мер по стимулированию предложения доступного и комфортного жилья будет складываться из двух основных направлений государственной жилищной политики:. При этом важно обеспечить одновременную реализацию данных направлений. Снижение стоимости жилья не должно происходить за счет применения устаревших или "обходных" технологий, строительных материалов и конструкций с ограниченным жизненным циклом, снижения привлекательности архитектурных решений и уровня комфорта проживания, ухудшения эргономики жилища.

В рамках первого направления должны быть осуществлены:. Принципы размещения жилых районов должны применяться при подготовке площадок под жилищное строительство;. В условиях необходимости решения задачи существенного увеличения объемов строительства жилья важно формировать новый жилищный фонд с учетом потребностей и платежеспособности различных групп населения Самарской области, данных о спросе этих групп.

В целях решения указанной задачи в рамках жилищной политики Самарской области будет сформирована система мониторинга регионального рынка жилья;. Наличие подобного рейтинга в совокупности с решением задачи коррекции жилищного рынка в части перехода от конкурентной борьбы застройщиков за землю и административный ресурс к конкурентной борьбе за оптимальную цену и качество строящегося жилья должно стимулировать застройщиков к вхождению в рейтинг и повышению своего места в нем;.

Решение задач региональной жилищной политики Самарской области возможно посредством формирования статуса флагмана жилищного строительства у регионального оператора. Подобный статус предполагает создание как образцов стандартов деятельности для субъектов жилищного строительства, так и конкретных, наиболее эффективных проектов жилых домов для их дальнейшего массового применения;.

В настоящее время повсеместно применяемым стандартом стало строительство жилья с черновой отделкой. В то же время результаты социологических исследований выявили предпочтения большей части населения по покупке новых квартир с чистовой отделкой. Важно также учитывать то обстоятельство, что в соответствии с Методическими рекомендациями по отнесению жилых помещений к стандартному жилью, утвержденными приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от Данная рекомендация представляется обоснованной, принимая во внимание то, что граждане, приобретающие стандартное жилье, как правило, обладают ограниченной платежеспособностью, препятствующей им в короткий срок обеспечить чистовую отделку приобретенного жилого помещения, создающую серьезные неудобства в эксплуатации жилья после его приобретения.

В рамках второго направления должны быть осуществлены:. Данная мера обеспечит снижение стоимости оснащения площадок под жилищное строительство, стоимости земельных ресурсов и градостроительной документации;. Современные технологии крупнопанельного жилищного строительства позволяют существенно снизить себестоимость строительства, обеспечить качество и индивидуальность строящегося жилья.

В ближайшее время предстоит создать предприятия крупнопанельного домостроения мощностью не менее тыс. Применение технологии крупнопанельного домостроения обеспечит снижение себестоимости строительства до 23 - 24 тыс. Под некоммерческими формами обеспечения жильем понимается использование институтов жилищно-строительных кооперативов, некоммерческого арендного жилья;. Залогом успешной реализации жилищной политики, получения долгосрочного системного эффекта от ее мероприятий является постепенный отказ от субсидирования субъектов жилищного рынка в пользу инвестиций в инфраструктуру коммунальную, инженерную, дорожную, социальную , подготовка площадок под жилищное строительство.

Под подготовкой площадок под жилищное строительство в настоящей Концепции понимается система мероприятий, направленных на:. В комплекс мероприятий по подготовке крупных площадок для жилищного строительства может включаться строительство пилотных инновационных домов на указанных площадках, формирующих стандарт качества строительства при последующем освоении площадок.

Задача органов государственной власти - аккумулировать ресурсы бюджетов разных уровней, средства сетевых компаний и снять нагрузку по формированию инфраструктуры с застройщиков и граждан, которые приобретают жилье. Развитие территории является задачей органов публичной власти, естественных монополий. Граждане должны участвовать в решении этих задач, уплачивая налоги и оплачивая коммунальные услуги. Включение стоимости развития территории в цену кв. В результате приходится выделять значительные средства на оказание помощи гражданам в приобретении жилья, а также компенсировать застройщикам часть затрат, понесенных на строительство инфраструктуры.

К году должен быть полностью изменен подход к решению этих проблем, постепенно перенаправляя бюджетные ресурсы, выделяемые на поддержку субъектов жилищного рынка, различные субсидии на оснащение площадок под жилищное строительство необходимой инфраструктурой. Таким образом, будет сбалансирована стоимость жилья. Жилье станет более доступным без прямого вмешательства в рыночный механизм ценообразования. Инструментом решения этой задачи должен стать региональный фонд площадок под жилищное строительство.

Самарская область должна взять на себя организацию подготовки и освоения площадок под жилищное строительство в объеме, необходимом для удовлетворения спроса населения и реализации поставленных Президентом Российской Федерации и Правительством Российской Федерации задач в области жилищного строительства.

Организация бесплатного предоставления земельных участков под строительство стандартного жилья при условии ограничения продажной цены на такое жилье является одной из мер, предусмотренных Указом Президента Российской Федерации от В соответствии с Законом Самарской области "О земле" земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляются бесплатно в собственность специализированных областных некоммерческих организаций в целях развития рынка стандартного жилья, в том числе жилищного строительства и или строительства объектов социальной и инженерной инфраструктур.

Таким образом, будет создан фонд площадок под жилищное строительство и условия для привлечения инвестиций в строительство стандартного жилья. В случаях предоставления за плату в собственность или аренду юридических лиц земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будет осуществлено снижение стоимости земельных участков, предоставляемых в целях жилищного строительства. Такое снижение направлено на удешевление стоимости 1 кв.

При формировании перечня территорий, пригодных для жилищного строительства, следует учитывать критерии определения оптимального географического размещения перспективных площадок под жилищное строительство:. В качестве дополнительных, но не менее важных критериев следует рассматривать:. Потенциальная емкость рынка жилья общий объем потребностей жителей Самарской области в жилье на ближайшие 7 - 10 лет оценивается в 42,6 млн.

Общая площадь земельных участков, предусмотренных для жилищного строительства документами территориального планирования муниципальных образований Самарской области, составляет 19 га. Объем планируемого жилья на указанной территории составляет 49,4 млн. С учетом изложенных данных сформирован каталог территорий для регионального фонда площадок под жилищное строительство, приведенный в приложении к Концепции, включающий анализ необходимой инфраструктуры с указанием очередности освоения в зависимости от объемов платежеспособного спроса в ближайшие годы.

Указанный каталог территорий является исходной базой данных для создания регионального фонда площадок под жилищное строительство, разработки планов освоения территорий в целях жилищного строительства и непосредственно формирования площадок под жилищное строительство.

Вместе с тем процесс формирования площадок под жилищное строительство характеризуется наличием следующих проблем:. Формирование перечня площадок для жилищного строительства в Самарской области предлагается осуществлять на основе следующих приоритетов. Первым приоритетом является принцип сквозного планирования, доступности объектов деловой и социальной активности и учета социально-экономического развития территории. В основе данного принципа лежит оценка пригодности соответствующего земельного участка для жилищного строительства и его инвестиционной привлекательности с учетом возможности и необходимости размещения на данной территории объектов как регионального, так и муниципального значения районного или поселенческого уровня , в том числе посредством формирования системы межмуниципальных и деловых центров - объектов социальной, инженерной, транспортной инфраструктур, обслуживающих несколько муниципальных образований Самарской области с учетом коммуникативных связей Самарско-Тольяттинской агломерации и в точках роста на остальной территории Самарской области.

Жилищная политика

Жилищный вопрос является одним из наиболее значимых вопросов, влияющих на социальное благополучие населения, его уверенность в настоящем и будущем. Основной задачей государственной жилищной политики является создание необходимых условий для эффективной реализации возможностей граждан по улучшению своих жилищных условий, а также оказание содействия в обеспечении жильем тех категорий граждан, которые не могут этого сделать самостоятельно. В настоящее время Постановлением Правительства РФ от Реализацию Федеральных жилищных программ, целью которых является улучшение условий проживания граждан, проведение единой политики в вопросах учёта, распределения жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляет отдел по учёту и распределению жилья Администрации Октябрьского района путём предоставления муниципальных услуг в рамках утвержденных административных регламентов.

В функциях Минстроя России выработка и реализация государственной политики и нормативно-правового регулирования в сфере жилищной политики, в том числе развития жилищного строительства в Российской Федерации. В целях повышения защиты прав граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов внесены изменения в законодательство об участии в долевом строительстве. Одним из ключевых аспектов Закона является установление требований к финансовой обеспеченности застройщиков, а именно к уставному капиталу застройщиков в зависимости от площади возводимого жилья.

Главная Документы Приоритеты и задачи государственной жилищной политики. Приоритеты и задачи государственной жилищной политики. Направления государственной жилищной политики в период до года определены Указом Президента Российской Федерации от 7 мая г. N "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг" далее - Указ.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Реализация национального проекта " Жилье и городская среда " направлена на достижение к году обозначенной главой государства национальной цели, заключающейся в улучшении жилищных условий не менее 5 млн семей ежегодно подп. Под таким улучшением согласно нацпроекту понимается:. Одна из предусмотренных проектом в целях достижения поставленной задачи мер — увеличение объема жилищного строительства минимум до млн кв. Само по себе данное значение положительно оценивается экспертным сообществом, но определенный перекос показателей нацпроекта в сторону увеличения вводимых жилых помещений в МКД: в году предполагается введение 80 млн кв. В частности, потому, что такой приоритет создания нового жилья именно в МКД не соответствует запросам общества. Предусмотренные нацпроектом показатели, согласно которым в году из млн кв. Еще одна проблема заключается в том, что нацпроектом не уточняется, какие именно квартиры должны строиться в этих МКД.

.

.

.

.

.

.

С 5 октября года личный приём граждан в Минстрое России не осуществляется. Принимая во внимание осложнение эпидемиологической.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Саломея

    ООО какая тема!

  2. Агата

    Глубокое или не очень проникновение, проникновение в разные места , в разных позах и т.д. будет влиять на срок по этой статье ?

  3. Марианна

    Кожем'якін А.А. Комітет з питань законодавчого забезпечення правоохоронної діяльності

  4. Розина

    Все о чем говорится будет действовать в отношении обычных граждан. С них будут драть каждую копейку, а приближенные Путина никому и ничего объяснять не будут. Мы все знаем как действуют наши суды. Да и юристы не упустят свой шанс подзаработать. Рука руку моет! Возьмёшь рубль, а отдашь два доказывая,что ты не верблюд. Все эти законы для обогащения чиновников всякого рода. Что-то никого из них не проверяют,хотя в первую очередь должны проверить тех кто выпустил этот закон. По моему мнению этот ролик простая реклама юридических услуг. Вы нам денежки несите,а за результат мы не отвечаем.

© 2018-2022 sme-shariki.ru