+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Оценка доли земельного участка в общей долевой собственности

Оценка доли земельного участка в общей долевой собственности

АРИСТАРХ II сообщал а : Сделали вы, на мой взгляд, не правильно , так как в данном случае имеет стоимость: только квартира с учетом заложенной в нее стоимостью земли в доме под снос скупаются квартиры в доме, оформляется ЗУ, если не был оформлен, на одного собственника и ЗУ реализуется под застройку , либо только ЗУ с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме конкретного собственника квартиры. ЗЫ Также видел договора для Росреестра по приобретению квартир в аналогичных домах под снос, где условно прописывалась стоимость доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме ЗУ в размере рублей кто показывал договор сказал что придрались в Регпалате, пришлось дописать. Ирина Шмуль сообщал а : В общем, даже если не так сделала, надо доказать что все так И прошу строго не критиковать! Ирина Шмуль сообщал а : земля имеет особенную ценность, как мне кажется! Мисовец сообщал а : Ирина Шмуль сообщал а : В общем, даже если не так сделала, надо доказать что все так И прошу строго не критиковать! SAU сообщал а : Я уже, по-моему, писал по этому поводу, повторюсь: Размер дополнительного вклада доли земельного участка в стоимость квартиры именно в рамках расселения ветхого и аварийного жилья этажные дома, квартир такие вот ограничительные условия, для ти этажных и выше не работает можно сделать следующим образом: 1.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая собственность. Стоит ли покупать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

An error occurred.

АРИСТАРХ II сообщал а : Сделали вы, на мой взгляд, не правильно , так как в данном случае имеет стоимость: только квартира с учетом заложенной в нее стоимостью земли в доме под снос скупаются квартиры в доме, оформляется ЗУ, если не был оформлен, на одного собственника и ЗУ реализуется под застройку , либо только ЗУ с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме конкретного собственника квартиры.

ЗЫ Также видел договора для Росреестра по приобретению квартир в аналогичных домах под снос, где условно прописывалась стоимость доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме ЗУ в размере рублей кто показывал договор сказал что придрались в Регпалате, пришлось дописать.

Ирина Шмуль сообщал а : В общем, даже если не так сделала, надо доказать что все так И прошу строго не критиковать! Ирина Шмуль сообщал а : земля имеет особенную ценность, как мне кажется!

Мисовец сообщал а : Ирина Шмуль сообщал а : В общем, даже если не так сделала, надо доказать что все так И прошу строго не критиковать! SAU сообщал а : Я уже, по-моему, писал по этому поводу, повторюсь: Размер дополнительного вклада доли земельного участка в стоимость квартиры именно в рамках расселения ветхого и аварийного жилья этажные дома, квартир такие вот ограничительные условия, для ти этажных и выше не работает можно сделать следующим образом: 1.

Рассчитать нормативную площадь земельного участка, которая минимально необходима для обслуживания многоквартирного дома - "Методические рекомендации по определению площади земельных участков в кондоминимумах" 2.

Определить фактическую площадь земельного участка отнесенного к многоквартирному жилому дому. Если фактическая площадь участка больше нормативного, тогда к стоимости квартиры можно добавить стоимость доли земельного участка приходящегося на оцениваемую квартиру. Выдержка из отчета: На основании ст. Возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме, является производным от него статья Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации пункт 2 статьи 37 , Гражданским кодексом Российской Федерации пункт 2 статьи , доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое помещение, не может существовать отдельно от него. То есть право собственности на жилое помещение является главным правом, а доля в праве собственности на общее имущество является принадлежностью главного права, в связи с чем, такая доля не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства.

Так, в силу прямого указания закона возникновение рас-сматриваемых прав не зависит от воли приобретателя квартиры пункт 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ, пункты 2, 3 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее - ЖК РФ.

Невозможен раздел общего имущества в многоквартирном доме или выдел из него доли в натуре, не могут применяться правила о преимущественном праве покупки, наследственные отношения на общее имущество в многоквартирном доме возникают только в случае наследования самого жилого помещения статьи , , ГК РФ, статья 37, часть 2 статьи 38, часть 5 статьи 42 ЖК РФ.

Такая точка зрения находит отражение в решениях арбитражных судов различных инстанций Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от При рассмотрении обозначенного вопроса следует также учитывать то обстоятельство, что согласно Налоговому кодексу Российской Федерации подпункт 23 пункта 3 статьи при реализации квартир передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме не подлежит налогообложению.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что на отношения, связанные с долей в праве собственности на общее рассматриваемое имущество, в полной мере не распространяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, и указанные права не могут рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав.

Следовательно, не имеют рыночной стоимости. В стоимость квартиры в многоквартирном доме, всегда входит стоимость доли земельного участка относимого к этой квартире, как части общей нормативной площади земельного участка отведенного под жилой много-квартирный дом. Поэтому при определении рыночной стоимости квартиры сравнительным и доходным подходами земельный участок отдельно не рассчитывается. На основании данных правил, нормативная площадь земельного участка рассчитывается умножением удельного показателя доли земельного участка, приходящейся на 1 кв.

Фактически может быть ситуация, когда нормативная площадь участка меньше фактической, следователь-но, собственники квартир в многоэтажном жилом доме, могут претендовать на компенсацию в размере рыночной стоимости доли излишнего земельного участка, приходящегося на их квартиры. Логика обоснования этого заключения следующая — нормативный размер земельного участка под многоквартирный жилой дом это минимальная вели-чина земельного участка необходимая для обслуживания дома, удобства проживания, санитарии, пожарной безопасности и т.

Излишки земли, относящиеся к жилому дому, могут принести дополнительную полезность выгоды жильцам, например, от продажи излишнего земельного участка под строительство другого жилого дома если позволяют размеры излишнего земельного участка и т.

Самый простой способ получения выгоды — продажа излишек, а значит, общая величина вы-годы будет равняться рыночной стоимости излишнего земельного участка в целом на весь многоквартирный дом или доле этой стоимости приходящейся на конкретную квартиру. Для того чтобы определить имеется ли излишний земельный участок, относящийся к жилому дому, необходимо определение размера нормативной площади земельного участка и из нее вычесть фактически занимаемую площадь участка.

Если нормативная площадь превышает или равна фактической, то расчет земельного участка не производится. Если фактическая площадь превышает нормативную, то производится расчет рыночной стоимости доли излишнего земельного участка, относящийся к исследуемому объекту. Объект исследования расположен в 2 этажном жилом доме года постройки. Удельный показатель земельной доли Приложение А, СП составляет 2, Общая площадь всего здания согласно технического паспорта по состоянию на Таким образом, нормативная площадь земельного участка под многоквартирным жилым домам по ул.

Фактически отведенная площадь земельного участка под жилым домом превышает нормативную. Следовательно, земельный участок, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Поэтому при расчете рыночной стоимости жилых помещений в многоквартирном доме, расположенной по ул.

Удельный показатель излишнего земельного участка, приходящийся на 1 кв. Добро пожаловать! Поиск Активные темы Вход Регистрация. Оценка квартиры в аварийном доме с учетом стоимости доли земельного участка.

Ирина Шмуль. От: Wednesday, May 29, PM. Ссылка на сообщение. Коллеги, вот какая история. Я провела оценку квартир в аварийном доме. Цель была - определение рыночной стоимости жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый аварийным домом.

Оценку провела в два этапа: 1. Подобрала аналоги по квартирам в старом фонде с более менее похожими характеристиками, скорректировала и вывела стоимость метра. Подобрала аналоги по ЗУ, скорректировала и вывела стоимость метра. Сложила стоимость кв-ры и стоимость доли ЗУ Объясню почему так сделала! Понятно, что стоимость квартир-аналогов уже содержит в себе стоимость земли. Но, в данном случае земля имеет особенную ценность, как мне кажется!

По сути квартиры в данном доме копеечные и стоимость их получается маленькая, ничего не купишь на эти деньги!!! А при таком раскладе получилось все адекватно! В общем прошла проверка исполнения мероприятий целевой программы, в рамках которой была выполнена оценка, и юристы дали заключение о том, что стоимость земли заложена в расчете дважды!

И урезали итог! Нужно дать объяснение! А мне в голову ничего умного не идет! И самое главное, цены то получились очень адекватные, людям только-только хватило купить простенькое жилье!

Но юристы считают, что здесь завышение выкупной цены! В общем, даже если не так сделала, надо доказать что все так И прошу строго не критиковать! Сделали вы, на мой взгляд, не правильно , так как в данном случае имеет стоимость: только квартира с учетом заложенной в нее стоимостью земли в доме под снос скупаются квартиры в доме, оформляется ЗУ, если не был оформлен, на одного собственника и ЗУ реализуется под застройку , либо только ЗУ с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме конкретного собственника квартиры.

Но только вот Вы мне совсем не помогли!!! От: Thursday, May 30, AM. Помогите Ну, как я понял Ваши тексты, у меня получилось так. Оценщик, беря в качестве аналогов ветхое жильё, разумеется, понимал, что там теоретически в цене предложений учитывались права на землю, но так как в качестве аналогов использовались заведомо менее удачно расположенные дома, то доля земли в таких объектах по мнению оценщика пренебрежимо мала по сравнению с остаточной стоимостью квартир в домах, построенных на участках.

А вот объект оценки расположен весьма удачно, стоимость прав на землю здесь высока и поэтому в отчете следует учесть именно эту величину. Таким образом, возможная корректировка для избежания двойного учета земли должна производиться путем вычета вклада земли в аналогах, но там вклад земли настолько незначителен, что выявить его существующими методами не удается.

Внеся же корректировку путем вычета РС доли земли адвокаты приблизили РС квартиры в хорошо расположенном доме к РС квартир в плохо расположенных домах, что является занижением оценки по сравнению с рынком. Ответить то так можно, но вот переделать отчет, видимо, все равно придется.

Леб Александр. От: Thursday, May 30, PM. Я уже, по-моему, писал по этому поводу, повторюсь: Размер дополнительного вклада доли земельного участка в стоимость квартиры именно в рамках расселения ветхого и аварийного жилья этажные дома, квартир такие вот ограничительные условия, для ти этажных и выше не работает можно сделать следующим образом: 1. Спасибо за помощь! Примерно в этом направлении я и пытаюсь отписаться! Только больше делаю упор на то, что во время коллективной продажи квартир или расселении граждан стоимость жилых помещений формируется с увеличением на возможность использования земельного участка, по сравнению с аналогичными объектами штучной продажи.

Иными словами, приобретая квартиру в собственность, покупатель становится правообладателем доли земельного участка под многоквартирным домом, однако распоряжаться ею по своему усмотрению он не может.

Если жилое помещение он может продать, подарить, обменять, то с долей земельного участка таких действий совершать он не может. В таком случае стоимость права на долю земельного участка под многоквартирным домом стремиться к нулю. Однако ситуация меняется при комплексной продаже квартир или расселении. Поэтому, в своих расчетах Оценщик не применял корректировку к аналогам на долю земли, так как вклад земли в них настолько незначителен, что выявить его существующими методами не удается и не имеет смысла.

Ну как-то так!!! Спасибо Вам! Очень драгоценная информация! Спасибо Вам огромное! Обязательно воспользуюсь в следующий раз! А в этот раз не получится, так как земли там всего 8 соток и по этому расчету ее даже меньше, чем по нормативу!!! Вы не можете создавать новые темы в этом форуме. Вы не можете отвечать в этом форуме. Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме. Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме. Вы не можете создавать опросы в этом форуме.

Вы не можете голосовать в этом форуме. Отправить по электронной почте. RSS ресурс. В виде списка.

Оценка долей

Главная Документы Порядок выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Участник долевой собственности, пожелавший выделить в счет своей доли земельный участок в дальнейшем - заявитель , извещает о своем намерении остальных участников долевой собственности в письменной форме или публикацией сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение сообщение в средствах массовой информации , направляемое заявителем участникам долевой собственности форма Ф-1 , в обязательном порядке должно содержать:.

Говоря про оценку долей здесь мы имеем ввиду доли в недвижимости, поскольку оценка долей ООО относится к оценке бизнеса. Всё они могут быть объектом оценки. Самый простой случай оценки доли — это оценка одной комнаты в многокомнатной квартире.

.

.

.

.

.

.

.

.

праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей Определение стоимости права аренды земельного участка.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Нифонт

    А кто обязан оплачивать проезд?

  2. Изот

    Неживой-и не мёртвый человек

  3. Валентина

    А врачам тоже не нужно подтверждать диплом? Спасибо

  4. Нинель

    Предлагаю сократить поголовье скота в верховной зраде до 0 с помощью огня и свинца.

© 2018-2021 sme-shariki.ru