+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Основания расторжения дду застройщиком

Основания расторжения дду застройщиком

По общему правилу заключённый договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе какой-либо из его сторон. Такое условие, закреплённое гражданским законодательством, способствует стабильности экономического оборота. Участники рынка должны быть уверены, что их партнёры не откажутся от взятых на себя обязательств и исполнят всё, что предусмотрено договором, либо выплатят штрафные санкции за его нарушение. Такое специальное законодательство имеет приоритет над общими правилами, установленными Гражданским кодексом.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как Расторгнуть Договор Долевого Участия?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Порядок одностороннего расторжения ДДУ по инициативе дольщика

Оценим риски невзыскания, дадим рекомендации касательно способов расторжения. При одностороннем отказе от изсполнения ДДУ можно взыскать с застройщика: цену договора, проценты за пользование вашими деньгами с даты их фактической оплаты, штраф по ЗоЗПП, убытки, моральный вред и компенсацию юридических услуг. Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. В целях расчёта процентов за пользование застройщиком вашими деньгами проще всего воспользоваться калькулятором расторжения ДДУ.

Наш програмный продукт может рассчитать проценты за каждный период просрочки при условии оплаты квартиры по графику. Калькулятор расторжения ДДУ всегда актуален и никогда не ошибается. Учитывает изменения ставок в году. В соответствии с изложенным расчет процентов за пользование денежными средствами по ч. Обращайтесь, мы консультируем ежедневно с 9 до 23 ч. Уступить юридическому лицу штраф на стоимость квартиры, без уступки права на получение основной суммы долга, невозможно. Причина в том, что штраф привязан к сумме невыплаченной задолженности.

Уступить право на его получение можно, но только с переуступкой долга на который начисляется штраф. Поэтому требование о выплате цены квартиры и штраф не её стоимость мы заявляли в суде общей юрисдикции. Из возможных вариантов был выбран Красногорский суд. Мы не ошиблись.

Взыскали стоимость квартиры в размере 3 рублей, а также штраф в размере половины её стоимости, а именно 1 ,84 рубля. Кроме того, взыскали моральный вред в размере 10 рублей. Уплаченная истцом государственная пошлина в размере 11 рублей была также взыскана в пользу истца. Теперь рассмотрим получение процентов за пользование денежными средствами дольщика и штраф на проценты в арбитражном суде.

Проценты по ч. От индивидуального предпринимателя был подан иск в арбитражный суд, который взыскал рублей в виде процентов, и рублей в виде штрафа. Теперь сложим взысканные в обоих судах суммы, без учета стоимости квартиры. Таким образом, сверх цены ДДУ в размере 3 рублей, взыскали в двух судах в совокупности 2 рубля. Великолепный результат. Если перевести это в квадратные метры , то дольщик может вместо однокомнатной квартиры, купить двухкомнатную, в том же доме.

ПИК оплатил исполнительные листы в полном объёме без задержек. Дольщик был очень доволен полцченным результатом. Проценты и штраф в совокупности довольно большие деньги, даже при возможном снижении по ГК РФ. Не забываем, что расчет процентов осуществляется с даты оплаты ДДУ. Если дольщик решил расторгнуть договор, следует выяснить у юриста, сколько можно взыскать сверх его цены.

Также мы консультируем о возможных рисках. Проценты взыскиваются с даты внесения денег на расчетный счет застройщика и это не маленькая сумма, даже с учетом её возможного снижения по ГК РФ к процентам суд это также применяет, как и по неустойке.

Таким образом, основания для отказа от исполнения договора по ч. Указать правовое основание расторжения надежнее всего отказываться от договора по безусловным основаниям, то есть по п. Потребовать выплатить проценты за пользование вашими денежными средствами с указанием способа их исчисления. Заявить убытки. Указать срок для исполнения ваших требований — 20 рабочих дней с даты отправки уведомления об отказе от договора ч.

По истечении двух месяцев с даты начала просрочки передачи квартиры направить застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия по почте заказным письмом с описью вложения ч.

Подождать 20 рабочих дней со дня направления уведомления. Если деньги на счет не зачислены, направить иск в суд. До отправки уведомления об одностороннем отказе от договора рекомендуем проконсультироваться с юристом по тел. Несмотря на то, что в ч.

Наибольшее количество ошибок истцы делают при исчислении процентов, при этом суд мог бы взыскать и больше, но не может выйти за рамки заявленных требований.

Правовое обоснование: п. Для прекращения ипотеки в силу закона при расторжении ДДУ потребуется совместное заявление дольщика и представителя банка. Уплаченные банку проценты по ипотечному кредиту в суд нужно предоставить справку из банка с расчетом процентов и кредитный договор. Здесь юристу нужно будет доказать вину застройщика и аргументировать наличие причинно-следственной связи между заключением ДДУ и подписанием кредитного договора.

Иными словами, между убытками, связанными с уплаченными по кредиту процентами и виновными действиями ответчика, допустившего просрочку передачи квартиры по договору. Разницу между ценой, уплаченной по ДДУ и текущей рыночной стоимостью аналогичной квартиры на момент вынесения решения суда. Потребуется заключение экспертизы об оценке, п. Президиумом ВС РФ Здесь юристу нужно доказывать, что истец предпринимал попытки приобрести аналогичное жилье, вместо недостроенного, и безусловно приобретёт его в будущем.

В иске потребовать компенсацию расходов на проведение экспертизы. Расходы по оплате цены агентского договора. Юристу нужно доказывать, что дольщик не мог купить квартиру напрямую у застройщика, например, в связи с передачей агенту эксклюзивного права по реализации объектов.

Касательно заявления убытков нужно оценивать каждую ситуацию индивидуально, иначе можно зря потратить деньги на экспертизу, если таковая требуется. Вопрос: Уменьшает ли суд сумму процентов при расторжении ДДУ? Ответ: При расторжении договора суд имеет право снизить проценты по ГК РФ, поэтому так много в этом деле зависит от суда и от вашего представителя в суде.

Вопрос: За какой период рассчитываются проценты при расторжении ДДУ? Ответ: Проценты рассчитываются за период с даты получения их застройщиком по дату отправки уведомления о расторжении договора. При неудовлетворении требования дольщика уточняются на дату подачи иска и рассмотрения дела по существу. Вопрос: Застройщик прислал уведомление о переносе сроков строительства на шесть месяцев. Можно не дожидаться окончания двухмесячного периода, с даты начала просрочки по договору, и потребовать расторгнуть его в судебном порядке?

Ответ: Лучше расторгнуть ДДУ по виновному основанию, через отказ от договора по п. На практике доказать факт прекращения или приостановления строительства жилого дома будет очень сложно. У застройщика всегда найдутся доказательства того, что работы на объекте не прекращались.

Исключением из правила является истечение срока разрешения на строительство. В таком случае можно попытаться расторгнуть ДДУ в судебном порядке. Вопрос: Просрочка по договору три месяца. Можно сначала взыскать неустойку , а после получения решения суда направить уведомление об отказе от исполнения договора, потребовав выплатить еще и проценты за пользование денежными средствами?

Ответ: Можно, однако проценты при расторжении договора нельзя начислять за период по которому уже были заявлены исковые требования по неустойке, которые были приняты судом к рассмотрению. Взыскать неустойку и проценты за один и тот же период не получится. Вопрос: Подали иск в суд по расторжению ДДУ по месту нахождения застройщика. Суд принял дело к производству. После узнали, что в этом суде срезают проценты по ГК в намного большей степени, чем в суде по адресу моей официальной временной регистрации.

Можно ли отказаться от иска и не потерять при этом свое право на подачу его в другой суд? Ответ: В случае отказа от иска вы потеряете право на повторную его подачу в другой суд. Однако, вы можете не ходить на судебные заседания. Если застройщик не будет настаивать на рассмотрении дела по существу, и в иске нет вашего согласие на рассмотрение дела без присутствия истца, суд оставит иск без рассмотрения на основании абз.

Согласно ч. Риском для вас будет являться требование ответчика на рассмотрение дела по существу. Вопрос: Соответствует ли действующему законодательству пункт в моем ДДУ об удержании с меня штрафных санкций в размере пяти процентов при отказе от договора долевого участия? Ответ: Указанный пункт нужно признать в иске недействительным на основании ч. При одностороннем отказе от договора при виновных действиях застройщика, не допускается зачет требований по уплате дольщиком штрафных санкций, предусмотренных в ДДУ за расторжение договора.

Вопрос: Нужно ли в исковом заявлении просить суд расторгнуть ДДУ, если мной ранее отправлено застройщику уведомление об отказе от ДДУ по п. Ответ: Просить суд повторно расторгнуть уже расторгнутый договор смысла не имеет. При наличии такого требования суд, скорее всего, в резолютивной части решения признает расторгнутым ДДУ с даты направления уведомления об отказе от договора.

Вопрос: Имеет ли смысл указывать в иске убытки, если суд их может не удовлетворить? Ответ: Убытки бывают разные. Во первых, совсем не факт, что суд по любым убыткам откажет. Во вторых, заявленные и правильно обоснованные убытки, приведут к меньшему снижению процентов за пользование денежными средствами по ГК РФ. В третьих, есть убытки, которые могут повлечь дополнительные расходы со стороны истца, например экспертиза об оценке рыночной стоимости аналогичной квартиры, а есть убытки, заявление которых не приведет к дополнительным расходам.

В четвёртых, никто не отменял правило: меньше потребуешь в иске — меньше и получишь. Суд по своей инициативе за рамки исковых требований выходить не будет. Вопрос: Можно ли при одностороннем отказе от договора при наличии вины застройщика потребовать за один и тот же период проценты за пользование чужими денежными средствами и проценты уплаченные банку по ипотечному кредиту? Ответ: Одно другому не мешает.

Согласно ст. Вопрос: Можно ли при одностороннем отказе от договора, при наличии вины застройщика, одновременно потребовать выплатить разницу между ценой квартиры по ДДУ и стоимостью аналогичных квартир, а также проценты уплаченные банку по ипотечному кредиту? Ответ: Указанные исковые требования относятся к убыткам.

Основания расторжения договора долевого участия в строительстве

Оценим риски невзыскания, дадим рекомендации касательно способов расторжения. При одностороннем отказе от изсполнения ДДУ можно взыскать с застройщика: цену договора, проценты за пользование вашими деньгами с даты их фактической оплаты, штраф по ЗоЗПП, убытки, моральный вред и компенсацию юридических услуг. Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел.

Раздел 1. Уведомление о расторжении.

Я вложился в покупку квартиры в строящемся доме и заключил договор ДДУ с Застройщиком. Дом еще не сдан. Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть свои деньги? Какие для этого нужны основания, и каков порядок действий? Закон позволяет дольщику расторгнуть Договор долевого участия ДДУ , заключенный с Застройщиком , но только в определенных случаях, и при наличии на то определенных законом оснований.

Как осуществляется расторжение договора долевого участия

За каждой из сторон договора долевого участия закреплены права и обязанности, в числе которых — досрочное прекращение договорных отношений в одностороннем порядке. Уважаемые граждане! На нашей горячей онлайн-линии вы можете получить оперативную и бесплатную консультацию относительно того, законно ли расторжение ДДУ застройщиком, с которым вы заключили договор долевого участия:. Любые другие нарушения по выплатам со стороны дольщика наказываются штрафами выплат могут взиматься штрафы, но не становятся основанием для прекращения сотрудничества в рамках ДДУ. Важно: расторжение ДДУ застройщиком из-за просрочки платежа по ипотеке невозможно, так как в этом случае имеет место элемент правовых отношений между банком и заемщиком- клиентом банка. Желая прекратить действие ДДУ, исходя из предусмотренных законом оснований, застройщик должен направить дольщику-должнику оповещение, содержащее требование о погашении долга и предупреждение о возможных последствиях неоплаты как правило, для этого используется заказное почтовое отправление. Право расторгнуть договор наступает через 30 дней после вручения оповещения, если адекватных действий со стороны дольщика не последовало, или по факту возврата заказного письма отправителю.

Как расторгнуть ДДУ: самые частые причины споров и порядок возвращения денег

Это общия условия расторжения договора, предусмотренные для всех дольщиков. Согласно п. Какие документы потребуются, чтобы расторгнуть ДДУ через суд? Как зарегистрировать расторжение ДДУ? Как получить деньги после расторжения договора?

Строительные компании довольно часто не исполняют свои обязательства, и дольщикам ничего не остается, кроме расторжения ДДУ с застройщиком. Для многих покупка квартиры в строящемся доме — единственная возможность обзавестись собственным жильем.

Главная Документы Статья 9. Расторжение договора Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от

Юридические услуги по расторжению ДДУ в связи с односторонним отказом от его исполнения

Необходимо учитывать, что Договор долевого участия ДДУ может быть расторгнут в одностороннем порядке и в судебном порядке. Проще говоря, в бесспорных ситуациях, четко оговоренных законом, дольщик вправе направить уведомление застройщику о расторжении, не доказывая достаточность оснований для такого расторжения в суде, и договор будет считаться прекратившим свое действие с даты направления такого уведомления. В спорных ситуациях, когда необходимо доказывание существенности нарушения застройщиком своих обязательств, дольщик должен обратиться в суд для расторжения и до вынесения судом решения договор будет действовать. В первом случае договор прекращает свое действие с момента направления уведомления о расторжении застройщику о расторжении, но перечень оснований причин для такого расторжения закрытый.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора долевого участия и возврат денег с процентами.

Провожу юридические консультации, оказываю практическую помощь. Участник долевого строительства, как и застройщик, имеет законное право на расторжение договора долевого участия ДДУ в одностороннем порядке, однако для этого необходимы веские основания. Безосновательное расторжение договора невозможно. Только в судебном порядке, суд сам найдет основания, договор будет расторгнут. Основные положения, касающиеся расторжения ДДУ, изложены в статье 9 Федерального закона от Любой дольщик наделен правом расторгнуть договор, независимо от этапа строительства.

Расторжение Договора долевого участия (ДДУ) дольщиком

.

Застройщик обязан вернуть дольщику все деньги независимо от причины.

.

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. mortschedtescie

    В последнее время были внесены изменения в законодательство по вопросам наследования тема для видео.

© 2018-2021 sme-shariki.ru