Можно ли собственнику разделить комнаты по долям

Вместо него используется другой термин — доля в праве собственности квартиры. Как это сделать, и какие проблемы могут возникнуть у продавцов и покупателей квадратных долек, рассказано ниже. Сразу поясним, что долю в неприватизированной квартире продать нельзя. А вот если жилье находится в вашей частной собственности — продавайте как угодно.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА на два и более, а так же долевой собственности и с ДОМОМ. Что важно знать?

Содержание:

• Квадратные доли: покупаем или продаем комнату
• Как поделить счета за ЖКУ, если у квартиры несколько собственников?
• ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев
• Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать
• Раздел квартиры
• Как разделить квартиру по долям в 2020-2021?

Квадратные доли: покупаем или продаем комнату

Если вы вдруг решили развестись, поссорились с родственниками или просто захотели продать свою долю в квартире, вам придется учесть много нюансов раздела общей собственности. Чтобы знать, как правильно разделить жилье по закону — воспользуйтесь нашей правовой инструкцией. Получается, что если жилье находится в долевом владении, то смысла выделять доли нет, так как они уже официально оформлены. Чаще всего так поступают супруги при разводе.

При составлении соглашения бывшие муж и жена сами определяют условия раздела. Документ является более вариативным, чем брачный договор, условия которого жестко регулируются законом. В нем необходимо четко прописать, какое именно имущество и в каких долях закрепляется за каждым из владельцев. Оформленное и подписанное сторонами соглашение утверждается нотариусом. Только после этого право собственности каждого из владельцев регистрируется в отделении Росреестра.

Помимо развода, разделить квартиру на доли придется и в случае ее покупки с использованием материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредита или ипотеки.

Супруги вправе разделить общую квартиру тогда, когда они пожелают — в период семейных отношений или после их прекращения. Если между ними был заключен брачный договор, то нет необходимости начинать раздел. Договор определяет, кому и что достанется. Брачный договор заверяется нотариально и имеет юридическую силу как в период брака, так и после развода пока не будут разрешены все имущественные споры. Если совладельцы не могут мирно договориться между собой о разделе квартиры, выход один — обратиться в суд.

Иск подается в районный суд по месту нахождения спорной квартиры. В роли истца выступает гражданин, который имеет право на долю в квартире, а в роли ответчиков — остальные владельцы жилья. После того, как суд определит доли каждого из собственников, их нужно оформить в Росреестре. Только в этом случае вы сможете распоряжаться своим имуществом законно.

Обычно при разводе суд делит квартиру поровну. Но закон разрешает одному из супругов выплатить второму денежную компенсацию и владеть жильем единолично. Компенсация должна быть равна стоимости выкупаемой доли. Если вы подаете иск с целью выделения своей доли в совместной собственности, то вправе указать способ раздела имущества и какую долю желаете получить. Поэтому еще до подачи иска в суд нужно провести техническую экспертизу жилого помещения.

Она даст ответы на следующие важные вопросы:. Как правило, раздел жилья в натуре применяется судами только к квартирам малоэтажной застройки и большим по площади помещениям.

В большинстве случаев выделить долю в квартире невозможно, поэтому обычно суд определяет порядок пользования таким жилым помещением. Однокомнатную или малогабаритную квартиру не получится разделить. Для них суд может установить лишь общий порядок пользования. Если в квартире живут несколько семей, то владельцы могут разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг.

Обязательное условие — чтобы собственность была долевая. Если же квартира является совместном владении, сначала нужно провести и оформить в Росреестре ее раздел по долям. После этого можно обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении счетов. Если один из собственников не оплачивает счета в течение 3 месяцев, в квартире могут отключить горячую воду. Иногда может потребоваться раздел квартиры, которая принадлежит одному владельцу.

Например, с целью дальнейшей продажи выделенной доли. Закон не запрещает собственнику подобных действий, необходимо лишь придерживаться общих условий раздела. В первую очередь, вам потребуется заключение технического специалиста. Он должен провести осмотр жилого помещения и сказать, возможен ли раздел. Для этого эксперт анализирует площадь квартиры, наличие отдельных входов в комнаты и др.

По сути, вам нужно лишь наличие практической возможности, подтвержденной соответствующим техническим заключением. Дальше все происходит по стандартной схеме. В общем виде алгоритм разделения долей в приватизированной квартире следующий:. После вступления в силу судебного решения решения, обратитесь в управляющую компанию за разделением лицевых счетов.

Как бы вы не поделили квартиру — в добровольном или судебном порядке, все собственники должны оформить произошедшие изменения. Для этого нужно подать в регистрационную палату:. В случае выделения только одной доли, собственник оформляет свое новое имущество, а оставшиеся совладельцы — изменения в их собственности.

В этом случае размер госпошлины у отделившегося собственника больше, чем у остальных. Обычно при приватизации квартира оформляется на всех владельцев в равных долях. Проблем не возникает до тех пор, пока родственники не решат разделить жилье между собой. Вряд ли найдется жилое помещение, в котором все комнаты будут иметь одинаковую площадь.

Поэтому если в процессе раздела каждый собственник получит отдельное помещению, они окажутся в неравных условиях. Хорошо, если это не помешает совладельцам договориться и составить соглашение о пользовании квартирой. В противном случае придется обращаться в суд. В данной ситуации первым делом необходимо установить, является ли спорное жилье совместно нажитым имуществом супругов, или нет. Только после этого можно говорить о возможности выделения доли каждого из них.

Если квартира принадлежала мужу или жене до официальной регистрации брака, то она будет неделимой. И неважно, каким образом жилье было получено в собственность: приватизировано, куплено, получено в наследство и др. А вот если квартира была приобретена самими супругами в период их брачных отношений, то поделить ее можно. Все имущество, нажитое в браке, может быть разделено между бывшими мужем и женой добровольно или через суд.

Приватизированное в период брака жилье принадлежит супругам в равных долях. Однако один из них может получить большую долю, если так прописано в брачном договоре или в решении суда. Если в приватизации участвовал только один супруг, то второй не сможет претендовать на долю в квартире. Ввиду того, что приватизация предполагает безвозмездную передачу государственной жилплощади в частное владение, оно не будет считаться общей собственностью супругов.

Если вы хотите оформить продажу, закон требует сначала предложить свою долю остальным владельцам. Условия и цена будут такими же, как и для обычных покупателей. Вы можете попросить других владельцев жилья написать отказ от покупки, если находитесь с ними в нормальных отношениях. Если ваши отношения оставляют желать лучшего, необязательно встречаться с остальными владельцами квартиры лично — можно написать каждому заказное письмо с предложением купить вашу долю.

Если через месяц никто не дал ответа, вы вправе продавать свою долю любому желающему. Сама сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости:. Если вы планируете сдать свою долю квартиры в аренду, нужно помнить, что подобное решение должны принимать все собственники. Перед оформлением арендного договора вам придется получить согласие от остальных совладельцев. Если они будут против — сдать свою долю не получится. При оформлении договора дарения вам не придется предлагать свою долю остальным собственникам и ждать месяц.

Однако за отчуждение своего имущества в пользу другого человека вы не получите никакого вознаграждения. Помните, что при разделе квартиры лучше всегда договориться, чем обращаться в суд. Тяжбы отнимут у вас много времени, средств и сил. Но если этого не избежать, рекомендуем обратиться за помощью к нашим опытным юристам. Они подготовят грамотное исковое заявление и необходимые документы для суда, которые дадут возможность отстоять ваши интересы.

У меня умер отец прописаны в квартире мама брат и я. Брат не хочет продовать квартиру и живет в ней. А мы с мамой снимаем квартиру живем отдельно но хотим сделать себе свою отдельную квартиру или дом. Документы на квартиру брат прячет в гараже отца. Квартира не до конца приватезирована не получен кадастровый номер.

Что от нас требуется? Подобные вопросы решаются только в судебном порядке, и самое главное квартиру вам все равно как то придется приватизировать иначе раздел невозможен, действия брата незаконны, отталкивайтесь от этого. Доли в натуре не выделены. Я хочу обменять свою квартиру на доли сестры жены и её дочери. Их согласие и согласие моей жены есть.

Возможно ли это сделать? Или будет проще мне продать свою квартиру им и выкупить их доли? В случае продажи-покупки между нами законно ли оформлять сделку купли-продажи без реально уплаченных денег то есть в договоре сумма будет указана, а реально деньги передаваться не будут, поскольку мы считаем такой обмен равноценным и доверяем друг другу?

Здравствуйте, Игорь! Нет смысла усложнять сделку мены, разбивая ее на две сделки продажи. Немного больше расходов на госпошлину в основном и немного больше времени, а суть та же. Вы оформляете договор мены с сестрой жены и ее дочерью.

Для этого потребуется отказ вашей жены от преимущественного права покупки, поскольку она имеет такое право при совершении сделки мены другими сособственниками ст. Какая доля принадлежит каждому члену семьи,при продаже квартиры; квартира приватизирована.

Как поделить счета за ЖКУ, если у квартиры несколько собственников?

Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости. Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей.

Если вы вдруг решили развестись, поссорились с родственниками или просто захотели продать свою долю в квартире, вам придется учесть много нюансов раздела общей собственности. Чтобы знать, как правильно разделить жилье по закону — воспользуйтесь нашей правовой инструкцией. Получается, что если жилье находится в долевом владении, то смысла выделять доли нет, так как они уже официально оформлены. Чаще всего так поступают супруги при разводе. При составлении соглашения бывшие муж и жена сами определяют условия раздела.

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Квартиры коммунального заселения до сих пор существуют, но их нельзя путать с объектами долевой собственности. Часто возникает неразбериха из-за того, что люди пытаются понять разницу между долями в праве собственности на квартиру и долями в объектах с отдельными кадастровыми номерами. В любом случае кадастровый номер присваивается на всю квартиру полностью, независимо от того, находится она в долевой собственности или нет. Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру? Долевая собственность может возникнуть по нескольким причинам. Например, в результате наследования, раздела имущества между супругами и другими типичными житейскими историями. Если доли не выделены, это означает, что существует доля в праве, а не в объекте — по сути, право на право. То есть каждый собственник фактически владеет долей в каждом сантиметре в помещении, а не отдельной комнатой. Если доли выделены, то речь идет о пользовании конкретным обозначенным помещением.

Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение — обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех "дольщиков", — суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля , технические особенности дома, квартиры или земельного участка.

.

Раздел квартиры

.

.

Как разделить квартиру по долям в 2020-2021?

.

.

.

.

.

.

.