+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какую сумму необходимо оплатить при увеличении площади квартиры при долевом участии

Какую сумму необходимо оплатить при увеличении площади квартиры при долевом участии

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 10 ошибок при покупке новостройки. Как выгодно купить квартиру от застройщика и по переуступке?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как проверить фактическую площадь квартиры у застройщика?

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Такова и позиция Росреестра, изложенная в письме Росреестра от Поэтому, возводя такие дома постоянно, застройщик уже способен учесть погрешности и разработать наиболее точные планировки. Необходимость осуществления доплаты за увеличение фактической площади квартиры, в сравнении с проектной документацией также обусловлена изначально заключенным договором долевого строительства. Представленная на сайте информация является актуальной и соответствует действительности на момент её публикации.

Например, опираются на такие данные обмеров БТИ, которые произведены не от перил балкона, а от вспомогательных, фасадных элементов: от металлокаркасов витражей, которые, как правило, отстоят от краев перекрытия на 15—30 см.

Заявление необходимо вручать в офисе уполномоченному лицу под роспись, а себе оставить копию с отметкой о регистрации входящей корреспонденции. В противном случае заявление нужно отправлять по почте, а в доказательство сохранить квитанцию об отправке письма. Шаг 2. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Сложно сказать, какие помещения в квартире чаще всего становятся больше или меньше, каждый случай индивидуален. Однако, как правило, квартиры с более изысканными архитектурными решениями и неровными фасадами могут быть более отличны от тех параметров, которые указаны ранее в проектно-технической документации. Кроме того, площадь различается в помещениях, соприкасающихся с другими квартирами.

Он постановил, что все расходы ложатся на просчитавшегося в проекте застройщика, так как покупатель не в состоянии повлиять на процесс изготовления товара, в конкретном случае — на строительство квартиры.

Встречаются ситуации, когда при перерасчете цены, застройщик возвращает только разницу между фактической площадью и допустимым пределом расхождений. При этом фактическая квадратура определяется по передаточному акту или на основании технической документации, выданной на основании обмерки проектно-инвентаризационным бюро. Вопрос законности включения данного условия в договор долго дискутировался. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра.

Возможно ли изменение цены по договору долевого участия Согласно положениям ст. После получения нового технического паспорта помещения составляйте еще одну претензию в адрес застройщика, уже с указанием новых данных экспертизы БТИ.

Перерасчёт стоимости квартиры Для проведения перерасчёта требуется общую проектную площадь из договора, результат фактического замера БТИ и цену квадратного метра, прописанного в ДДУ. Дальнейший расчёт прост: разница в метраже помноженная на цену одного метра, определит сумму, которую необходимо внести в оговорённый срок. Контролировать их соблюдение, а соответственно и нести риски, связанные с отклонением от них, может и обязан только застройщик, а никак не покупатель.

В договоре могут быть предусмотрены разные варианты взаиморасчетов. Если отклонения оказались больше, то заключается дополнительное соглашение и производится доплата. В то же время в соответствии с ст. Если площадь жилья оказывается меньше, чем оговорено в ДДУ, застройщик возвращает разницу. Если больше, предполагается, что платить придется дольщику. Это не значит, что строители могут как угодно менять площадь дома, размеры комнат, толщину стен и высоту потолков.

Но в процессе стройки могут быть погрешности, на которые сложно повлиять, даже если точно соблюдать все нормы. Если для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по Вашей квартире применяется неправильная площадь, Вам необходимо направить письменное заявление исполнителю жилищно-коммунальных услуг с требованием об изменении площади, с приложением подтверждающих документов. После обмерки ПИБ оказалось, что площадь квартиры составляет 53 кв.

Нередко застройщики при осуществлении финальных расчетов с покупателями включает в метраж квартиры и площадь балконов и лоджий. Это незаконно, так как с года в соответствии с Жилищным кодексом РФ балконы, лоджии, веранды и террасы не включаются в общую площадь жилого помещения. Вопрос Доплата застройщику стоимости квартиры Может ли застройщик требовать доплаты за лишнюю площадь, если разница между фактической и проектной площадью составляет 0,9 кв.

Ответ Все зависит от условий заключенного между Вами и застройщиком договора. Практика показывает, что зачастую дольщики сталкиваются с очень существенными расхождениями. Они либо недосчитываются значительного количества оплаченных квадратных метров, либо, что случается гораздо чаще, вынуждены доплачивать за лишнюю площадь сотни тысяч рублей. На практике, применение данных норм всецело зависит от позиции судов по этому поводу, которые в большинстве своем противоречивы, что чаще всего приводит к умалению прав дольщиков.

Получите полный доступ на 3 дня бесплатно! Получить доступ Но застройщик не согласился с таким постановлением органа и обратился в суд с требованием признать его незаконным и отменить. Суд первой инстанции отказался удовлетворять его требования, но на стадии апелляции судьи позицию застройщика поддержали. В случае, если фактическая площадь оказывается менее проектной, это, как правило, вызывает обоснованное недовольство дольщика.

Но иногда и обратная ситуация фактическая площадь превышает проектную может привести к нежелательным для дольщика финансовым последствиям. И если в одной квартире площадь может немного увеличиться, то в соседней она, скорее всего, уменьшится. В связи с этим с учетом круга отношений, регулируемых п. Такая позиция частично подтверждается сложившейся судебной практикой — например, Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от После проведения повторных обмеров вам будет выдан новый паспорт помещения.

В случае отказа от проведения повторной инвентаризации требуйте ее назначения в судебном порядке. При покупке квартиры в новостройке не редки случаи, когда покупателям приходится доплачивать за свое новое жилье. Когда эти требования застройщика несправедливы? Суд, отклоняя иск, так и разъяснит покупателю, что для расчетов с застройщиком не применяются никакие коэффициенты при подсчете жилплощади.

Кроме того, договор не может предусматривать возможности одностороннего изменения цены со стороны застройщика. Если, наоборот, квартира уменьшилась, то уже застройщик обязан вернуть излишне уплаченные деньги. Казалось бы, все просто и справедливо, однако и здесь бывают нарушения прав собственников. Вывод такой — если есть возможность исключить из договора пункт об обязательной доплате в случае увеличения площади, то к этому нужно стремиться.

Если застройщик с этим не согласен и такой пункт в заключенном договоре есть включающий в себя и статью о выплате застройщиком денег в случае уменьшения площади квартиры , то его нужно соблюдать. Без этого застройщик квартиру не передаст. Ваш e-mail не будет опубликован. Юрисконсульт Консультации по юридическим вопросам.

Главная О нас Обратная связь. Какую сумму необходимо оплатить при увеличении площади квартиры при долевом участии Она возникает потому, что на этапе проектирования жилого дома застройщик не может рассчитать точную площадь квартир.

При расчете за основу берется проектная площадь жилья. В ходе строительства площадь квартиры может как увеличиться, так и стать меньше. Рубрика Кадастр. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

11 подводных камней договора долевого участия в строительстве ФЗ 214, о которых вы не знаете

Возможно, разница возникла из-за допустимых отклонений при монтаже. Строительными отклонениями такое расхождение объяснить нельзя. Это незаконно.

Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве, а также ответственность, которая предусмотрена за нарушение законодательства в этой области. Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в Мещанский районный суд.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Такова и позиция Росреестра, изложенная в письме Росреестра от Поэтому, возводя такие дома постоянно, застройщик уже способен учесть погрешности и разработать наиболее точные планировки. Необходимость осуществления доплаты за увеличение фактической площади квартиры, в сравнении с проектной документацией также обусловлена изначально заключенным договором долевого строительства.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

Покупка квартиры по ДДУ таит в себе в риски. Кто бы мог подумать, не правда ли? Застройщик может задержать передачу квартиры, бросить стройку или обанкротится. Но прежде чем познакомиться со всеми всадниками апокалипсиса, давайте обратим внимание на подводные камни договора долевого участия в строительстве ФЗ Если вам прописали в договоре, что вы доплачиваете при изменении площади квартиры, то вы доплачиваете. Оспорить это с гарантией нельзя. Мы встречали многоквартирные дома, где площадь всех квартир увеличивалась, и застройщик требовал по

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра.

Как проверить фактическую площадь квартиры у застройщика? Эта статья будет интересна, если вам предстоит принимать квартиру, или вы уже столкнулись с изменением площади квартиры.

Как прописать условие об изменении цены договора. Условие, которого не должно быть в договоре. Дополнительное соглашение об изменении цены ДДУ.

Какую сумму необходимо оплатить при увеличении площади квартиры при долевом участии

Есть ли у кого-нибудь положительная практика по оспариванию условия договора участия в долевом строительстве МКД между физ. Изменение цены квартиры на основании только лишь обмеров уполномоченной организации БТИ и им подобные , то есть в одностороннем порядке застройщиком. При этом, в договорах также содержится условие об обязании дольщика на заключение такого доп. Интересует практика по обоим вариантам, а также практика арбитражных судов если ДДУ заключался юридическим лицом.

.

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками

.

Если в договоре долевого участия указана одна площадь и цена, а теперь вы уже внесли всю сумму за квартиру, — это повод как минимум разобраться​. Возможно, платить вам ничего не придется, а если застройщик что при увеличении площади вам надо доплатить, а при уменьшении.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Христина

    ГЛАВНОЕ ПАСПОРТНО-ВИЗОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ

  2. Тарас

    У нас в Краматорске и Славянске я пока такого не встречал . Тарас у меня один вопросик по поводу штрафа ДФС можно ли его не платить и если его не взыскали через пол года то как все будет выглядеть потом ?

  3. ontula1976

    Вот Вторник 21 00 убили человека. Я сосед. я его точно не убивал Это полностью пример.

  4. odacam

    Я законы знаю и поэтому просто тупо посылаю всю эту шваль нахуй!

© 2018-2022 sme-shariki.ru